茨城県古河市松並２丁目４６１６番２外(古河駅・新古河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,800円

2017年01月01日に行った茨城県古河市松並２丁目４６１６番２外(茨城県古河市松並２−８−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,800円/㎡としました。

茨城県古河市松並２丁目４６１６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県古河市松並２丁目４６１６番２外
住居表示松並２−８−３０
価格43,800円/㎡
交通施設、距離古河、1,500m
地積262㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本正人氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本正人
価格43,800円/㎡
個別的要因画地の規模、街路条件等は標準的であり、市場競争力は普通。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設接近性等、生活利便性の比較的良好な住宅地域であり、地価はほぼ横ばいで推移。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅の中に空地も残る住宅地域であるが、徐々に宅地化が進行しており、今後も一般住宅を中心に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東北本線沿線で、古河市及び周辺市町の住宅地域。需要者は主に古河市に居住する30代、40代の1次取得者が中心で、県外出身者も見られる。近隣地域は商業施設等との接近性が良好な既成住宅地域であり、比較的安定した需要の見込める地域で地価はほぼ横ばい傾向で推移している。市場で需要の中心となる価格帯は、土地200㎡程度で総額900∼1000万円前後、新築戸建で2500万円前後である。
一般的要因駅徒歩圏や生活利便性の良好な地域への需要が回復し、地価は住環境良好な駅徒歩圏で若干上昇、一部で横ばい、他は下落率縮小で推移。

鈴木信也氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木信也
価格43,800円/㎡
個別的要因道路方位についてはやや優れるが、その他の個別的要因については標準であり、選好性に大きな影響は認められない。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られない。松並地区は利便性の高い住宅地域で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測「松並」地区は空地も見られる住宅地域であるが、徐々に宅地化が進み、熟成度が高まっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東北本線「古河」駅勢圏に形成される中規模住宅地域であり、古河市に地縁を有するエンドユーザーが中心的な需要者である。一部消費に弱さも見られ、全体的には地価はやや弱含みではあるが、一方で好条件の土地に対する需要は底堅い。「松並」地区周辺における需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円程度、新築戸建は2，000万円台半ばから後半程度である。
一般的要因古河市の人口は減少傾向（5年間でマイナス1．4％）にある。高齢化率は26．4％と県平均27．6％を下回る。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2071705
北緯 139度7121424

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古河駅(地価相場 46,100円/㎡)新古河駅(地価相場 44,100円/㎡)野木駅(地価相場 38,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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