茨城県古河市緑町２４２７番２６９(古河駅・野木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,200円

2017年01月01日に行った茨城県古河市緑町２４２７番２６９(茨城県古河市緑町２５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

茨城県古河市緑町２４２７番２６９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県古河市緑町２４２７番２６９
住居表示緑町２５−５
価格49,200円/㎡
交通施設、距離古河、2,100m
地積249㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田良和氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田良和
価格49,200円/㎡
個別的要因形状、規模等は標準的である。南西側接面の中間画地。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした人気のある住宅地で、地価は横ばい。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も一般住宅を中心に推移していくものと予測する。古河駅徒歩圏内の需要は回復しており、当該地域の地価も概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東北本線沿線で、古河市及び周辺市町の住宅地域である。需要者は主に古河市に居住する30代、40代の一次取得者が中心で、県外出身者も見られる。近隣地域は商業施設等との接近性が良好な街区街路の整然とした熟成した住宅地域であり、比較的安定した需要の見込める地域である。地価は下落傾向から横這い傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地250㎡程度で総額1200万円前後、新築戸建で2600万円前後である。
一般的要因古河市の総人口は微減、高齢化率は増加。駅徒歩圏内は割安感から地価の上昇や横這いが見られる。日野自動車本格稼働に伴う期待感あり。

植木康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植木康雄
価格49,200円/㎡
個別的要因南西側道路接面の中間画地で日照がやや優る。規模及び街路幅員等において、特に市場性に与える影響は少ない。個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした低層住宅地域で、駅への接近性が比較的劣るものの古河市の優良住宅地域であり、地価水準はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が区画整然と並ぶ低層住宅地域であるが、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は古河市の市街化区域のほぼ全域。需要者の中心は古河市の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び古河市等へ通勤している周辺市町の二次取得者である。区画整然とした低層住宅地域で需給はほぼ安定。古河駅から徒歩圏の住宅地の地価水準は依然ほぼ横ばい傾向。当該地域は周囲を走る幹線市道への連絡性は良好である。土地は250㎡程度で1、200∼1，300万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円前後が需要の中心。
一般的要因住宅地は駅徒歩圏の物件はほぼ横ばいから一部上昇、利便性の劣る地域は下落が継続。H28は住宅需要が比較的堅調。人口やや減少。高齢化率増加。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度20352099999999
北緯 139度7237137

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古河駅(地価相場 46,100円/㎡)野木駅(地価相場 38,200円/㎡)新古河駅(地価相場 44,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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