茨城県古河市横山町３丁目５４６８番７(古河駅・新古河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,700円

2017年01月01日に行った茨城県古河市横山町３丁目５４６８番７(茨城県古河市横山町３−６−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,700円/㎡としました。

茨城県古河市横山町３丁目５４６８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県古河市横山町３丁目５４６８番７
住居表示横山町３−６−１９
価格43,700円/㎡
交通施設、距離古河、1,400m
地積164㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤ぱうろ氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤ぱうろ
価格43,700円/㎡
個別的要因角地として若干の優位性を有しつつ個別的要因に変動はない。
地域要因古河駅の北西側徒歩圏の既存の住宅地域であり、利便性は良好であるものの街区はやや雑然としており、分譲地や区画整理地に対して競争力は弱い。
市場の特性同一需給圏はJR古河駅を最寄駅とする古河市内の利便性の優る住宅地域で、特に旧古河市内が中心である。需要者の中心は同一需給圏内に居住ないしは勤務する30代∼40代の一次取得者であるが、既成住宅地のため広範なエンドユーザーの需要は弱く、地縁的関係者の需要が中心となる。需要の中心となる価格帯は、土地は150∼200㎡程度で600∼900万円、新築戸建物件では2，000万円台前半と把握される。
一般的要因過去5年間の人口減少率は1．4％で県平均の1．7％を下回る。取引価格は古河駅徒歩圏では微増のエリアもあり、全体でも横ばいの地域が増加。

山口克次氏による調査レポート

不動産鑑定士山口克次
価格43,700円/㎡
個別的要因角地であり、標準画地に比べやや競争力等において優位。画地規模は標準的で、総額との関連より買いやすさがある。
地域要因駅北西側に位置する既存の住宅地域で、住宅需要は当該地域に地縁性ある需要者に限定される。昨年以降、地域内不動産市場需給は概ね均衡。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、旧古河市の内、「古河」駅より徒歩20分前後の圏域内住宅地域である。想定される需要者は市内居住の30∼40歳代の一次取得者が中心である。近隣地域の特性として、在来型の住宅地域であるため、市場での取引は総じて少なく、当該地域に地縁性のない外部からの需要は見込めない。尚、市場で中心となる価格帯は、取引事例及び地元精通者の意見より土地50坪程度で700∼750万円、新築戸建住宅で2，000万円前後である。
一般的要因不動産市況は駅徒歩圏内住宅地は横ばい若しくは上昇傾向。古河地区南部徒歩圏外はやや弱含み、総和地区は概ね横ばい、三和地区は弱含みにて推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2011406
北緯 139度7033101

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古河駅(地価相場 46,100円/㎡)新古河駅(地価相場 44,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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