愛知県稲沢市奥田町六畝六歩３７７０番８３(奥田駅・大里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,400円

2017年01月01日に行った愛知県稲沢市奥田町六畝六歩３７７０番８３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,400円/㎡としました。

愛知県稲沢市奥田町六畝六歩３７７０番８３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県稲沢市奥田町六畝六歩３７７０番８３
住居表示 
価格87,400円/㎡
交通施設、距離奥田、1,100m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤和徳
価格87,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅団地である。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。
地域要因の将来予測区画整然とした熟成した住宅地域である。今後も利用状況に変動は無く、暫くは現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄名古屋本線沿線で、概ね稲沢市内に存する住宅地域。需要者の中心は圏内居住者が大半を占めるが、一部圏外からの転入者も想定される。標準地は戸建住宅を主とする熟成した住宅団地内に位置し、需給関係は比較的安定的に推移している。市場での中心となる価格帯は土地で1，600万円程度、新築戸建住宅で2，600万円∼3，600万円程度である。
一般的要因名古屋駅までの接近性に優れる事から、駅周辺部の住宅需要は安定的である。また、熟成した住宅地の供給が少ない為、郊外でも一定の需要はある。

可児良樹氏による調査レポート

不動産鑑定士可児良樹
価格87,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した戸建住宅団地であり、価格形成に影響を与える特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が多い比較的熟成した住宅地域であり、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、概ね稲沢市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。名古屋市都心部への交通接近性が比較的良好であることから需給は堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因圏内においても、生活利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している一方、競争力の劣る住宅地域に対する需要はやや弱く二極化が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度23486760000001
北緯 136度8006456

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県稲沢市奥田天神町１０８番愛知県稲沢市稲沢町東出４６番ほか３筆の一部愛知県稲沢市稲沢町穴新田１１０３番１０愛知県稲沢市小沢３丁目８８５番２愛知県稲沢市大塚北１丁目４７番１愛知県稲沢市奥田大沢町１９番愛知県稲沢市正明寺２丁目１６番４愛知県稲沢市平和町明和１７７番愛知県稲沢市奥田大沢町７番

参考：近隣駅の地価相場

奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)島氏永駅(地価相場 92,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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