愛知県清須市春日宮重町１０３番(稲沢駅・清洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,300円

2017年01月01日に行った愛知県清須市春日宮重町１０３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,300円/㎡としました。

愛知県清須市春日宮重町１０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市春日宮重町１０３番
住居表示 
価格83,300円/㎡
交通施設、距離稲沢、1,900m
地積154㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北8.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

眞下弘氏による調査レポート

不動産鑑定士眞下弘
価格83,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は見られないが、未利用地への住宅建築が見られる。地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等の分譲建築とともに、当地域の住宅地としての熟成度は徐々に高まるものと予測する。地価は横ばいに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線等を最寄駅とする住宅地域である。周辺では農地、農家住宅等も見受けられる旧来からの住宅地であることから、清須市内に地縁性を有する居住者が主な需要者であると推測する。空地への住宅建築、分譲等が見られ、当該地域の需給動向は比較的安定している。土地は180㎡程度で1，500万円前後、新築戸建分譲は概ね2，500万円∼3，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格83,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主とする住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特にない。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線、犬山線及びJR東海道本線沿線の清須市内の住宅地域である。需要者の中心は旧春日町の居住者が大半を占め、周辺市町からの転入者は少ない。一般住宅を主とするが近隣地域の西側の地域では農地が広がり、未利用地も多いことや鉄道駅からの交通接近性に劣ることなどから、やや住環境は劣る。市場における需要の中心となる価格帯は50坪程度の土地が1，400万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2479588
北緯 136度8378414

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西春日井郡西春町大字中之郷字諏訪５７番愛知県北名古屋市中之郷北１６４番愛知県西春日井郡春日町大字落合字宮重町１０３番愛知県西春日井郡春日町大字落合字落合５１８番愛知県西春日井郡春日町大字落合字高畑８０番６愛知県名古屋市東区百人町９０番４ほか１筆愛知県名古屋市東区東大曽根町南４丁目２３４番２愛知県名古屋市守山区天子田三丁目３１３番愛知県名古屋市東区葵一丁目９０８番１外

参考：近隣駅の地価相場

稲沢駅(地価相場 100,800円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)国府宮駅(地価相場 85,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード