福岡県福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外(西鉄福岡（天神）駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


375,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外(福岡県福岡市中央区春吉３−１６−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を375,000円/㎡としました。

福岡県福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外
住居表示春吉３−１６−１９
価格375,000円/㎡
交通施設、距離天神南、600m
地積227㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
前面道路の状況南西11.0m県道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本忠人氏による調査レポート

不動産鑑定士松本忠人
価格376,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因好立地条件に支えられ、貸室需要は旺盛で賃貸マンション用地への需要は強く、周辺地域での再開発の進行等もあり、地価は上昇傾向を強めている。
市場の特性同一需給圏は、都心に近接し、中高層の店舗兼共同住宅の好立地条件を有する商業地域。需要者の中心はマンション開発業者が主で、派生的にレジデンス系物件への投資家等である。好立地条件を有するため単身者向け貸室等の需要は旺盛で、金融緩和策を背景とした投資需要も強く、地価は上昇傾向にある。取引価格水準がややバラバラで中心となる価格帯は見出しがたいが、標準的画地程度の規模で1∼1．2億円程度が目安とみられる。
一般的要因人口の増加傾向等を背景に成長が期待され、継続する低金利や緩和等の金融政策や相続税対策等により福岡市の不動産市場は更に活発である。

廣原浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣原浩一
価格373,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心への接近性、利便性に優れるため、マンション素地を中心として土地需要は逼迫している。地価の上昇基調は継続している。
市場の特性対象不動産に係る同一需給圏は、福岡都心へ近接する利便性に富む商業地域である。市場参加者は、マンションデベロッパー等の開発業者が中心となる。景気回復により、都心部を中心に取引は活況を呈しており、住宅需要に関しても需要は高い。また、マンション素地の価格は高騰しており、需給は逼迫している。市場の中心となる価格帯は条件にもよるが、数千万円から数億円となっている。
一般的要因景気回復により福岡都心の地価は上昇基調で推移しており、特に都心部において不動産取引価格の上昇幅が大きい。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5881161
北緯 130度4067818

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)博多駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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