福岡県福岡市博多区中洲５丁目２３番１外(中洲川端駅・西鉄福岡（天神）駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


523,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市博多区中洲５丁目２３番１外(福岡県福岡市博多区中洲５−２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を523,000円/㎡としました。

福岡県福岡市博多区中洲５丁目２３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市博多区中洲５丁目２３番１外
住居表示中洲５−２−６
価格523,000円/㎡
交通施設、距離中洲川端、150m
地積192㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗、ホテルが混在する商業地域
前面道路の状況南西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木哲氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木哲
価格515,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因明治通り周辺では大型飲食ビルの開発等もあり、商業地域として集積性が向上している。
地域要因の将来予測周辺に大型飲食店舗ビルが建設される等活性化している地域である。また、市内ホテルの客室不足が指摘される中、ホテルの立地としても評価が高い地域であり、地価は上昇基調となっている。
市場の特性同一需給圏は博多区及び中央区における店舗等の商業ビルが建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、店舗ビルの開発業者、自用の事業目的の法人、その他ホテルのオペレーター等が想定される。周辺では店舗ビルの開発が散見され、ホテル用地等の土地需要も拡大傾向にあるが、供給物件は少なく地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は、面積にもよるが更地で1億円∼3億円程度である。
一般的要因博多駅周辺では大型商業施設の建設が行われる等商業求心力が高まっている。また、インバウンドの増加によりホテルの稼働状況は良好である。

松本忠人氏による調査レポート

不動産鑑定士松本忠人
価格525,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因歓楽街「中洲」の一角で、好立地や高容積率等に支えられた優位性は高まっており、地価は上昇傾向を強めている。
地域要因の将来予測好立地条件を有し、高容積率を活かした利用等が期待される地域で優位性が増してきており、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中心歓楽街「中洲」地区及び周辺の商業地域で、かつ、天神地区の飲食店舗街等を含む。需要者の中心は、飲食や娯楽施設を業とする事業者やテナントビルの事業者等が主で、近時は店舗併用の単身者向け賃貸マンション・ビジネスホテル等の用地需要も見られる。歓楽街「中洲」の中心地区を外れた高容積率地域のため、店舗ビルよりも投資用マンションやホテル等の需要の増加が見込まれるが、供給が無く、中心となる価格帯は顕在化していない。
一般的要因人口の増加傾向等を背景に成長が期待され、継続する低金利や緩和等の金融政策や相続税対策等により福岡市の不動産市場は更に活発である。

環境情報

地形・地質

内水面

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5935572
北緯 130度4046957

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市博多区中洲３丁目３４番１福岡県福岡市東区大字蒲田字本村１０４４番３福岡県福岡市東区下原３丁目６７９番３外福岡県福岡市東区唐原５丁目５８２番４福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外福岡県福岡市東区三苫３丁目１８７３番８０福岡県福岡市東区大字志賀島字小路６９１番福岡県福岡市中央区天神４丁目３８番福岡県福岡市中央区西中洲８号１番

参考：近隣駅の地価相場

中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)祇園駅(地価相場 2,115,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)千代県庁口駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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