愛知県豊川市八幡町鐘鋳場８８番(八幡駅・小田渕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,400円

2017年01月01日に行った愛知県豊川市八幡町鐘鋳場８８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,400円/㎡としました。

愛知県豊川市八幡町鐘鋳場８８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市八幡町鐘鋳場８８番
住居表示 
価格93,400円/㎡
交通施設、距離八幡、300m
地積160㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古田豊人氏による調査レポート

不動産鑑定士古田豊人
価格93,500円/㎡
個別的要因下水が供用開始された。
地域要因下水が平成28年に供用開始されたほか、周辺地域の熟成、市民病院開院等の影響を受けている。地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測付近に市民病院が建設され、その影響下にある住宅地域である。今後とも、住宅地域としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊川市内の名鉄名古屋本線、同豊川線、JR飯田線沿いの住宅地域一円である。需要者の中心は、豊川市在住の自用目的の取得者であるが、周辺市等からの転入も考えられる。市内で行われている土地区画整理事業の進捗やミニ開発等による供給があり、底堅い住宅需要を背景に需要はやや強含みである。市場の中心価格帯は、土地15百万円∼20百万円程度、新築建物付は25百万円∼35百万円程度である。
一般的要因地方市で人口微減、東名ICが所在。景気は回復基調にあるが先行き不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスク等による地域毎への強弱が明確化。

熊谷春樹氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷春樹
価格93,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 新市民病院から近距離に位置する地域であり、周辺で大規模商業施設進出の予定もあり、接近性・利便性等に優り、土地需要は強含みである。
地域要因の将来予測 住宅地域として熟成過程にあり、駅や病院等に近く利便性が高く、駅南方でイオンモールの進出が予定されており、地価水準はやや上昇基調と予測する。
市場の特性 同一需給圏は、豊川市中心部の八幡町を中心とする住宅地が圏域である。需要者は豊川市内居住者が中心であり、転入者は東三河地域からが殆どである。市中心や最寄駅、市民病院、スーパー等に比較的近いため土地の需要は順調である。土地市場の中心価格帯は1500万円から2000万円程度の物件が需要の中心となっているものと思料される。
一般的要因 景気は回復傾向であるも未だ全体の底上げには弱く、接近性、利便性、住環境により土地需要に濃淡が存する。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8304102
北緯 137度3502107

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊川市下長山町上アライ６番１愛知県豊川市千両町千両１４番１愛知県豊川市国府町高畑１４番６愛知県豊川市萩山町１丁目４９番愛知県豊川市塔ノ木町１丁目４０番２愛知県豊川市山道町１丁目７９番愛知県豊川市小田渕町４丁目５３番２外愛知県豊川市市田町儀郎２９番３愛知県豊川市白鳥町下郷中６７番５愛知県豊川市高見町３丁目６８番愛知県豊川市平尾町下貝津６０番

参考：近隣駅の地価相場

八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)国府駅(地価相場 86,000円/㎡)伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)御油駅(地価相場 83,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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