愛知県豊川市御津町上佐脇屋敷４１番(小田渕駅・愛知御津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
43,700円
2016年01月01日に行った愛知県豊川市御津町上佐脇屋敷４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊川市御津町上佐脇屋敷４１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小田渕、1,300m |
| 地積 | 463㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.5m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森田尚樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森田尚樹 |
|---|---|
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 外部からの転入は少なく、需要者が地縁性を有する者に限られる傾向が強いことから需要は弱い状態にあり、地価水準もやや弱含みにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の農家集落であり、特筆すべき変動要因も見られないことから、当面は現状を維持するものと予測する。市街化調整区域内の農家集落に対する需要は弱いことから、地価はやや弱含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市の市街化調整区域内に存する住宅地域。需要者の中心は、地元に地縁性を有している豊川市に居住する一次取得者層であるものと思料する。旧来の農家集落地域に対する需要は弱く、当該地域に地縁性を有する者に需要者が限定される傾向が強い。但し、供給も限られる傾向にあることから、需給バランスもやや弱含む程度にて推移している。土地は総額で1200万円∼1500万円程度が取引の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 消費税増税による反動減から徐々に回復しつつあるが、人口減、工場撤退等の動向を反映し、不動産に対する需要は二極化する傾向が認められる。 |
古田豊人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 古田豊人 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来の集落地域で特に変化がなく、需要者は生活利便性の整った市街地への選好性が強く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域で、急な変化はないと思われ、当分の間ほぼ現状のままの推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者は、広く東三河地区在住の自用目的の取得者である。農家集落地域への転入者は少なく、住環境の変化が殆んどなく、利便施設からの接近性も低いので需給共に弱い。市場の中心価格帯は、画地規模の大小によりまちまちとなり、土地または建物付の土地部分で1，000万円から3，000万円程度とやや幅広い。 |
| 一般的要因 | 当市は人口微減、景気は回復基調にあるが、先行きは不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスクの有無等による地域毎への強弱が明確化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8160804 北緯 137度3340907 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)愛知御津駅(地価相場 71,850円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)国府駅(地価相場 86,000円/㎡)西小坂井駅(地価相場 93,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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