愛知県豊川市御津町上佐脇屋敷４１番(小田渕駅・愛知御津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
45,400円
2013年01月01日に行った愛知県豊川市御津町上佐脇屋敷４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊川市御津町上佐脇屋敷４１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 45,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小田渕、1,300m |
| 地積 | 463㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.5m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鳥居信行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鳥居信行 |
|---|---|
| 価格 | 45,400円/㎡ |
伴野幸宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伴野幸宏 |
|---|---|
| 価格 | 45,600円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8160804 北緯 137度3340907 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)愛知御津駅(地価相場 71,850円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)国府駅(地価相場 86,000円/㎡)西小坂井駅(地価相場 93,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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