宮城県仙台市若林区遠見塚東６９番１外(河原町駅・長町一丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
67,300円
2016年01月01日に行った宮城県仙台市若林区遠見塚東６９番１外(宮城県仙台市若林区遠見塚東７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市若林区遠見塚東６９番１外 |
| 住居表示 | 遠見塚東７−３ |
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 卸町、2,100m |
| 地積 | 1,741㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 工場、事務所兼店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西50.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2366405 北緯 140度9144694 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
宮城県仙台市宮城野区岩切字中江北２番３宮城県仙台市太白区郡山字新新田東１番９０外宮城県仙台市太白区八本松１丁目１９番１宮城県仙台市若林区南小泉字藤コブ南１４番４宮城県仙台市若林区六十人町５２番宮城県仙台市若林区一本杉町３２５番１０宮城県仙台市若林区西新丁５番３宮城県仙台市若林区大和町４丁目５１０番１２宮城県仙台市若林区蒲町字土手下中１２番２４宮城県仙台市若林区霞目字背戸四番２９番２７宮城県仙台市若林区沖野１丁目５２番３宮城県仙台市若林区遠見塚１丁目４４番１５宮城県仙台市若林区沖野７丁目５１番１５宮城県仙台市若林区南小泉３丁目１５番１９宮城県仙台市若林区白萩町２６０番宮城県仙台市若林区中倉１丁目２２４番１宮城県仙台市若林区沖野３丁目４５５番３宮城県仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８宮城県仙台市若林区文化町７６番５３宮城県仙台市若林区若林５丁目１８番６宮城県仙台市若林区蒲町３１０番８宮城県仙台市若林区遠見塚３丁目３６番１７宮城県仙台市若林区沖野６丁目１２９番２宮城県仙台市若林区若林６丁目１０５番１９宮城県仙台市若林区大和町１丁目２６５番６宮城県仙台市若林区三百人町１５７番１外宮城県仙台市若林区河原町２丁目３０１番１９宮城県仙台市若林区若林４丁目９４番８宮城県仙台市若林区木ノ下１丁目４１番１７２宮城県仙台市若林区南小泉２丁目４０番１３宮城県仙台市若林区中倉１丁目２２４番１宮城県仙台市若林区若林１丁目７番１６