宮城県仙台市若林区沖野６丁目３０８番５(長町駅・長町一丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
78,500円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市若林区沖野６丁目３０８番５(宮城県仙台市若林区沖野６−３２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市若林区沖野６丁目３０８番５ |
| 住居表示 | 沖野６−３２−７ |
| 価格 | 78,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 河原町、3,700m |
| 地積 | 195㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡邊充啓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邊充啓 |
|---|---|
| 価格 | 78,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模開発による宅地供給はみられるが災害復興住宅の供給等から需要は沈静化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した住宅地域へとなりつつあるが、地域の東方は市街化調整区域であり特に変動要因もなく当面現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市若林区の国道4号線仙台バイパス東側の住宅地域。需要者は地縁的選好性を持つ同一需給圏内居住者だが圏外からの流入もあるとみられる。全般に熟成途上で介在する農地等の小規模開発、区画整理がみられる。震災後は被災沿岸部からの移転需要の受け皿となったがその需要も災害復興住宅の供給等により沈静化している。需要の中心は中古住宅の場合17百万∼24百万、新築戸建住宅で26百万∼3千万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 若林区のうち東方の郊外は荒井駅周辺の区画整理事業で供給が多く、その影響で区南東方の地域は地価上昇が沈静化しているとみられる。 |
高橋徳夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋徳夫 |
|---|---|
| 価格 | 78,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 仙台市郊外の住宅地として成熟したが、最寄駅にやや離れており、急激な地価上昇は収束している。 |
| 地域要因の将来予測 | 被災者等による移転需要は落着き、最寄駅より離れているため、今後はほぼ現状にて推移すると予測される。地価は今後、横這い傾向にて推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沖野・上飯田地区の一般住宅地域。典型的需要者は当該地域に地縁的選好性を持つ個人及び地元不動産業者・ハウスメーカー等。供給は相続等に伴う資産整理の他、介在する農地を開発して150㎡程度に区割して戸建分譲するケースも見受けられる。土地は200㎡程度にて1400∼1600万円程度、中古戸建物件1600∼1900万円前後、新築戸建3100万円程度が需要の中心的価格帯。 |
| 一般的要因 | 仙台市地下鉄東西線が開業し、需要において、地下鉄線沿線と郊外住宅地との格差が懸念される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2239437 北緯 140度9201974 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
長町駅(地価相場 128,000円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)太子堂駅(地価相場 111,000円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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