大阪府和泉市はつが野３丁目３５４番１２７(和泉中央駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,500円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市はつが野３丁目３５４番１２７(大阪府和泉市はつが野３−４７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,500円/㎡としました。

大阪府和泉市はつが野３丁目３５４番１２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市はつが野３丁目３５４番１２７
住居表示はつが野３−４７−１８
価格65,500円/㎡
交通施設、距離和泉中央、3,200m
地積172㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

碓井敬三氏による調査レポート

不動産鑑定士碓井敬三
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、概ね横ばいで推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、泉北高速鉄道沿線を中心に形成された住宅地域で、和泉市を中心に一部隣接市域と把握される。需要者は、同市及び周辺エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有る。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められる。中心価格帯は、新築戸建では総額3000万円程度・中古物件で総額2000万円程度と把握される。
一般的要因和泉市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。

安松谷博之氏による調査レポート

不動産鑑定士安松谷博之
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測中規模住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。徒歩圏外ではあるが和泉中央駅圏に存し値頃感が出ており、地価は横ばい∼やや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は泉北高速鉄道沿線で、和泉市、隣接市の中規模住宅地域が存する圏域である。需要者は南大阪地域の居住者が中心を占める。景気の回復感から、地価は概ね横ばい傾向で推移している。建売住宅は総額2500∼3000万円台、中古物件については2000万円台の価格帯が需要の中心となっている。
一般的要因和泉市においては、人口は増加傾向にあるが、地域的な地価動向の二極化が見られ、地価はやや弱含みから概ね横ばい傾向で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4394132
北緯 135度4579719

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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