大阪府和泉市青葉台３丁目６番３(和泉中央駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,200円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市青葉台３丁目６番３(大阪府和泉市青葉台３−２２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,200円/㎡としました。

大阪府和泉市青葉台３丁目６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市青葉台３丁目６番３
住居表示青葉台３−２２−３
価格81,200円/㎡
交通施設、距離和泉中央、2,900m
地積197㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格81,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現況のまま推移していくものと予測される。景気は徐々にではあるが回復しつつあり、今後地価は下げ止まり傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏であるが、和泉市における泉北高速鉄道沿線の戸建住宅地域と判断される。市場参加者の中心は、ファミリー世帯の世帯主が中心と考えられ、和泉市における居住者がその大半を占める。景気は徐々に回復傾向にあり、需給についても改善の兆しが見られる。不動産市場であるが、新築戸建住宅（土地付建物）は3500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気はアベノミクス政策等により回復が期待され、和泉市内の不動産市場についても好転しつつあるが、地価の二極化は顕在している。

田良信氏による調査レポート

不動産鑑定士田良信
価格81,200円/㎡
個別的要因規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因古くからの住宅団地で一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。
地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、大きな上昇を見込むまでには至らない。
市場の特性同一需給圏は、和泉市における泉北高速鉄道駅勢圏で、特に駅への接近性にやや劣る住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も底値から脱しつつあるが、先行き不透明感は根強い。新築戸建住宅は敷地規模200㎡、建物規模100㎡程度で3000万∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因和泉市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4441599
北緯 135度4710206

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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