三重県鈴鹿市東旭が丘３丁目６７５５番５８(玉垣駅・白子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,200円

2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市東旭が丘３丁目６７５５番５８(三重県鈴鹿市東旭が丘３−１４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,200円/㎡としました。

三重県鈴鹿市東旭が丘３丁目６７５５番５８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市東旭が丘３丁目６７５５番５８
住居表示東旭が丘３−１４−１６
価格48,200円/㎡
交通施設、距離白子、2,100m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

磯部雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部雄一
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測利便施設に近い区画整然とした住宅地域で需要は比較的安定しており、周辺では新たな開発も行われている。今後も当面、現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。利便施設に近い区画整然とした住宅地域で需要は比較的安定しており、周辺では新たな開発も行われている。土地は200㎡程度が標準的規模で、1，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因自動車等基幹産業の先行き不透明感等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。

佐藤通雄氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤通雄
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について大きな変動はない。良好な住宅地として安定した人気があるが、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、大きな変動要因は見られず、将来的にも現状のまま地域の熟成が進むものと予測する。生活利便性の高い地域で安定した需要があるが、地価はやや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市内の住宅地域で、需要者は市内居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。鈴鹿市内では新規の開発住宅地が多く供給されており、既成住宅地や熟成の進む団地などは住宅地は競争力で劣るが、商業施設や公共施設も整う利便性と住環境の良好な住宅地への需要は比較的安定した状況にある。土地取引は200㎡程度の標準的規模で、1000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因鈴鹿市の人口は微減傾向にある。県内景気は上向きつつあり、個人消費は横ばいだが、生産活動は持ち直し、雇用は拡大している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8466166
北緯 136度5787237

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)白子駅(地価相場 41,200円/㎡)鈴鹿サーキット稲生駅(地価相場 41,200円/㎡)鼓ヶ浦駅(地価相場 41,200円/㎡)千代崎駅(地価相場 41,200円/㎡)柳駅(地価相場 41,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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