三重県鈴鹿市野町南１丁目６６３番１１８(玉垣駅・鈴鹿サーキット稲生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,000円

2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市野町南１丁目６６３番１１８(三重県鈴鹿市野町南１−１２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,000円/㎡としました。

三重県鈴鹿市野町南１丁目６６３番１１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市野町南１丁目６６３番１１８
住居表示野町南１−１２−８
価格35,000円/㎡
交通施設、距離白子、4,200m
地積238㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤通雄氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤通雄
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について大きな変動はない。新規の宅地供給も多く、競争力に劣るため、地価の下落は続いている。
地域要因の将来予測郊外の熟成した住宅団地で、戸建住宅が建ち並び、特段の変動要因も見込まれないため、将来的にも現状のまま推移するものと予測する。市内には新規分譲地の供給も多く、競争力でやや劣り、需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市内の一般住宅地域で、需要者は市内居住者が中心で、周辺市からの転入者も見られる。市内では新規の宅地供給は多く、開発分譲地や住環境の良好な生活利便性の高い地域の人気は高いが、既成住宅地や熟成の進む住宅団地などは競争力で劣り、需要はやや弱い。土地取引は240㎡程度の標準的規模で、800万円から900万円程度が中心価格帯である。
一般的要因県内景気は上向きつつあり、個人消費は横ばいだが、生産活動は持ち直し、雇用は拡大している。鈴鹿市の人口は微減傾向。

吉川輝樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川輝樹
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の要因変動はない。周辺での新規住宅供給の影響で、これらとの競争においては劣るため、弱含み感がある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として安定しており、特に変動要因はなく、現状維持での推移と予測する。周辺での住宅供給が続く中、地価は下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね鈴鹿市内の既成住宅地域一円で、特に中南部の既成住宅地との価格牽連性が強い。需要者の大半は鈴鹿市内の居住者である。周辺では、新興住宅の供給などの動きも見られる一方、古くて団地規模も小ぶりな団地は競争においては選好に劣り、需給は弱まっていると見られる。取引は規模・用途・事情等によりばらつきがあるが、土地で規模240㎡程度を標準とすると、総額840万円程度までが中心的な価格帯と思われる。
一般的要因ホンダのお膝元の産業都市であるが人口は微減、経済事情の不安定要素を抱え、不動産市場は一部の新規住宅を除き、総じて中古市場の需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8506073
北緯 136度5612417

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)鈴鹿サーキット稲生駅(地価相場 41,200円/㎡)徳田駅(地価相場 35,300円/㎡)白子駅(地価相場 41,200円/㎡)鼓ヶ浦駅(地価相場 41,200円/㎡)平田町駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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