三重県鈴鹿市桜島町６丁目１４番１７(玉垣駅・鈴鹿サーキット稲生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,800円

2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市桜島町６丁目１４番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,800円/㎡としました。

三重県鈴鹿市桜島町６丁目１４番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市桜島町６丁目１４番１７
住居表示 
価格44,800円/㎡
交通施設、距離白子、3,100m
地積307㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、空地等が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

右京安彦氏による調査レポート

不動産鑑定士右京安彦
価格44,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因アパート、農地等が見られる標準画地規模がやや大きめの住宅地域であり、需要のやや弱い傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市の住宅地域である。需要者の中心は鈴鹿市に居住する一次取得者層であるが、周辺市からの転入も想定できる。市内各所においてミニ開発等を中心とした住宅地の供給が続いており、既存の住宅地域の需給はやや弱い。市場の中心価格帯は、土地は300㎡で1，300万円代半ば、新築の戸建物件は2，600万円前後と把握した。
一般的要因人口は微減傾向であるが概ね安定している。新規分譲地では高値取引が見られるが、既存住宅地への需要は一般的に弱い。

桝田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士桝田毅
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅向けとしては規模が大きめの画地が多いが、周辺ではより小口での分譲形態も見られる為、総額との関連から競争力はやや低下気味である。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市内の近鉄名古屋線及び伊勢鉄道沿線並びに近鉄鈴鹿線沿線に展開する類似の住宅地域を内包する圏域。需要者の多くは当圏域内在住者である。供給は中古住宅や遊休地の処分、そしてミニ開発等の新規分譲であり、需要は高い。土地は上記標準的画地の規模である300㎡程度を基準にした場合1300∼1500万円位、ミニ開発による新築戸建は2500∼2700万円台が市場の中心価格帯として把握される。
一般的要因当市の製造出荷額等は四日市市に次ぐ県下第2位。生産年齢人口の割合が周辺市や県全体よりも高い点特徴的であり、人口の減少率も比較的小さい。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8550432
北緯 136度5742601

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)鈴鹿サーキット稲生駅(地価相場 41,200円/㎡)柳駅(地価相場 41,200円/㎡)白子駅(地価相場 41,200円/㎡)鈴鹿駅(地価相場 41,200円/㎡)三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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