三重県鈴鹿市白子町字網田坊３６５２番１外(白子駅・鼓ヶ浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


54,200円

2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市白子町字網田坊３６５２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,200円/㎡としました。

三重県鈴鹿市白子町字網田坊３６５２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市白子町字網田坊３６５２番１外
住居表示 
価格54,200円/㎡
交通施設、距離白子、1,500m
地積2,725㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗、事務所兼作業場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、遊技場、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西16.0m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

瀬古博之氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬古博之
価格54,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因画地規模の大きな路線商業地域である。サーキット道路沿いだが面的な発展性は乏しい。外食店舗等、近隣施設入替や閉鎖が目立つ。
地域要因の将来予測画地規模の大きい路線商業地域であるが、市街化調整区域との境界近くであり、大きな発展や変化の兆しは見られない。近隣店舗の閉鎖や入れ替わりもしばしばみられ、当面こうした状況が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね鈴鹿市及び周辺市の商業地域。特に幹線道路沿いの路線商業地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ事業者やロードサイドを中心に広域的に事業展開する法人が中心である。事業用定期借地を活用するケースは見られるが、背後が農地地域でもあり、土地の需要は多くない。取引総額は、画地規模等により相当異なり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気回復に足踏みが見られる。人口は微減傾向、県平均より高齢化率は低い。商業地におけるテナント需要にも好転の兆しは見られていない。

桝田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士桝田毅
価格54,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因全体的に規模が大きい当近隣内画地の売買に際しては総額重視の傾向も窺われる為、単価はやや抑え気味にて取引成立に至るケースも察知される。
地域要因の将来予測その時々において新規出店や撤退の動きはあろうが、当面は現状推移と予想される。地価動向は市内路線商業地域全体を通じて確固たる上昇気配が看取されない中、もう暫く値下がり傾向が続くと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市を始めとして周辺市も含めた幹線及び準幹線道路沿い商業地域を含む圏域。需要者は地元事業者やロードサイドを中心に広域的に事業展開を行う法人が中心である。当圏域内で把握出来た不動産取引の数は限られるものの、事業用定期借地権を活用するケースもある為、繁華性の低い路線を除けば一定の利用ニーズが期待出来る。取引総額は画地規模や繁華性の程度によってまちまちにつき一概に把握は難しい。
一般的要因市内商業地の地価動向は値下がりが続いているが、下落率はやや縮小傾向にある。募集賃料はオフィス、店舗共に殆ど変化は見られない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8374679
北緯 136度587098

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白子駅(地価相場 41,200円/㎡)鼓ヶ浦駅(地価相場 41,200円/㎡)玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)千代崎駅(地価相場 41,200円/㎡)鈴鹿サーキット稲生駅(地価相場 41,200円/㎡)磯山駅(地価相場 35,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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