三重県鈴鹿市白子駅前３０００番４７(白子駅・鼓ヶ浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,800円

2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市白子駅前３０００番４７(三重県鈴鹿市白子駅前１９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,800円/㎡としました。

三重県鈴鹿市白子駅前３０００番４７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市白子駅前３０００番４７
住居表示白子駅前１９−１８
価格66,800円/㎡
交通施設、距離白子、340m
地積415㎡
形状台形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北西26.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西光男氏による調査レポート

不動産鑑定士中西光男
価格66,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因白子駅前整備が完了供用が進むが当該国道路線地域要因の集客力等の影響なく業務利用態様の変動動向も予期されない。
市場の特性同一需給圏は、市内の路線商業地域を中心に県北勢地域から中勢地域にかけての幹線道路沿いの商業地域。需要者は、同一需給圏内の事業者が中心であるが、県下に事業を展開する法人企業等も認められる。国道沿いに郊外型店舗等が建ち並ぶが、近隣地域は事務所ビルが中心であり、やや繁華性に欠ける。商業地の土地取引は低調で地価は下落傾向にある。また、商業地は画地規模や用途により個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。鈴鹿市の人口は、微減傾向。

桝田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士桝田毅
価格66,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段変動はないが、地価の下げ止まりに結び付く好材料がなかなか見出せず、値下がりが続いている。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市を始めとして周辺市も含めた繁華性を有する幹線及び準幹線道路沿いの商業地域を内包する圏域。需要者は地元事業者やロードサイドを中心に広域的に事業展開を行う法人が中心である。当圏域内で把握出来た不動産取引の数は限られるものの、事業用定期借地権を活用するケースもある為、全体として見れば相応の利用ニーズが期待出来る。取引総額は画地規模や繁華性の程度によってまちまちにつき一概に把握は難しい。
一般的要因市内商業地の地価動向は値下がりが続いているが、下落率はやや縮小傾向にある。募集賃料はオフィス、店舗共に殆ど変化は見られない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8355098
北緯 136度5873675

参考：該当物件周辺マップ

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三重県鈴鹿市白子町字長ヲサ３０００番７１三重県鈴鹿市神戸寺家町字修理田２５７番１三重県鈴鹿市御薗町字松葉２４０７番三重県鈴鹿市白子町字小山田２８５２番三重県鈴鹿市白子２丁目３０１４番三重県鈴鹿市安塚町字今発１０６０番５三重県鈴鹿市白子本町６５４０番三重県鈴鹿市算所１丁目１０１３番４外三重県鈴鹿市末広町字野瀬５５０６番２１三重県鈴鹿市白子町字網田坊３６５２番１外

参考：近隣駅の地価相場

白子駅(地価相場 41,200円/㎡)鼓ヶ浦駅(地価相場 41,200円/㎡)千代崎駅(地価相場 41,200円/㎡)玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)磯山駅(地価相場 35,300円/㎡)鈴鹿サーキット稲生駅(地価相場 41,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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