三重県鈴鹿市安塚町字里４５６番(玉垣駅・三日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
25,600円
2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市安塚町字里４５６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県鈴鹿市安塚町字里４５６番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鈴鹿、1,200m |
| 地積 | 764㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅が多い県道背後の既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西3.5m市道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
近藤正樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 近藤正樹 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域であり、地域要因について特段の変動は見られないが、需要は限定的であり地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市内における市街化調整区域を中心とした既成の住宅地域である。需要者は周辺における居住者など一定の地縁的選好性を有する者が中心であり、圏域外からの転入者は限定的である。公法上の規制から宅地供給は少ないものの、需要者も限定的であることから需給は総じて弱含みである。取引自体が少なく、画地規模にばらつきが大きいことから、中心となる価格帯は定まっていない状況である。 |
| 一般的要因 | 鈴鹿市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。地価に一部持ち直しの動きが見られるものの、上昇に転ずるほどではなく景気回復に弱さが見られる。 |
瀬古博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 瀬古博之 |
|---|---|
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内の既成住宅地域のため、顕著な変動要因はない。需要は限定的であり、地価の下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね鈴鹿市内の住宅地域。特に農家住宅を主体とした既成住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は、同一需給圏内に分家など地域的な地縁性を有する個人が中心である。周辺では道路整備が進み、市街地に近いものの、需要は地縁関係及び血縁関係によるところが多く、取引は限定的である。取引規模及び取引の事情から、需要の中心となる価格帯には格差があり、土地の中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気回復に足踏みが見られる。人口は微減傾向、県平均より高齢化率は低い。新規分譲地では高値取引もあるが、既存地域への需要は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8640671 北緯 136度5738697 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)鈴鹿駅(地価相場 41,200円/㎡)柳駅(地価相場 41,200円/㎡)鈴鹿市駅(地価相場 40,950円/㎡)鈴鹿サーキット稲生駅(地価相場 41,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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