三重県鈴鹿市白子３丁目３９０８番４(玉垣駅・白子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,100円

2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市白子３丁目３９０８番４(三重県鈴鹿市白子３−２０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,100円/㎡としました。

三重県鈴鹿市白子３丁目３９０８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市白子３丁目３９０８番４
住居表示白子３−２０−７
価格42,100円/㎡
交通施設、距離白子、750m
地積188㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木茂基氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木茂基
価格42,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で土地利用に目立った変化はない。新興住宅地域と比較して競争力は弱く、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域であり、土地利用に変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測する。新興の住宅地と比較して需要は少なく、地価動向は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね鈴鹿市内の住宅地域の存する圏域。需要者は鈴鹿市居住者やその世帯分離によるものが中心である。白子駅や国道へのアクセスは良好であるが、新興住宅地と比較して市場競争力が劣り、既成住宅地域の需要は総体的に低迷している。取引される価格帯は地積や住環境により異なるが、190㎡程度の標準的な土地で700万円∼900万円程度である。
一般的要因鈴鹿市の人口は微減、景気は上向きつつある。住宅建築着工（総数）は前年比減少、住宅地の地価は地域により異なるが総じて下落傾向にある。

右京安彦氏による調査レポート

不動産鑑定士右京安彦
価格42,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因白子駅から徒歩圏内にある利便性の良い住宅地域として変動はないが、新興住宅地との競合から地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域として土地利用に目立った変化はないが、市内各所において新規の住宅供給が続いており、熟成した住宅地の地価はやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市の住宅地域であるが、特に白子駅への接近性の良い住宅地域との関連性が強い。需要者の中心は鈴鹿市に居住する一次取得者層であるが、周辺市からの転入も想定できる。戸建住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域であるが、街路等の整備された新興住宅地域に比べ需要は劣る。市場の中心価格帯は、土地は190㎡で800万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度と把握した。
一般的要因人口は微減傾向であるが概ね安定している。新規分譲地では高値取引が見られるが、既存住宅地への需要は一般的に弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8299908
北緯 136度5839679

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)白子駅(地価相場 41,200円/㎡)鼓ヶ浦駅(地価相場 41,200円/㎡)鈴鹿サーキット稲生駅(地価相場 41,200円/㎡)千代崎駅(地価相場 41,200円/㎡)柳駅(地価相場 41,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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