三重県鈴鹿市南江島町２６０番(白子駅・鼓ヶ浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


111,000円

2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市南江島町２６０番(三重県鈴鹿市南江島町１２−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

三重県鈴鹿市南江島町２６０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市南江島町２６０番
住居表示南江島町１２−２４
価格111,000円/㎡
交通施設、距離白子、620m
地積483㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、医院、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片岡浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡浩司
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内に散在する大型商業施設との競合から、集客性が頭打ちとなり、需要もやや減少傾向にあると思料する。地価も下落傾向を示している。
地域要因の将来予測白子駅徒歩圏の商業地域であるが、市内に多数存在する大型商業施設との競合から、集客性が頭打ちとなり需要もやや減少傾向である。地域内に大きな変動要因は認められず概ね現状での推移が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、鈴鹿市及び隣接市を含む商業地域である。需要者は、同一需給圏内の個人事業者や事業法人が中心である。市内の商業地は市内外より顧客を誘引する大型店舗に一極集中しており、既成商業地域への店舗進出の動きは鈍く、需給は停滞している。中心の価格帯は、取引物件の用途、規模等により価格にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。
一般的要因当市では大型店舗がやや過剰気味で競争が激しい。中央通りなどの繁華性の高い商業地の需要は堅調だが、利便性の劣る既成商業地域の需要は弱い。

布生太造氏による調査レポート

不動産鑑定士布生太造
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域に顕著な変動要因はない。大型商業施設への客足流出により繁華性は停滞し、需要は弱い。
地域要因の将来予測当該地域は、白子駅前から続く商業地域であり大きな変動要因はないが、旧来からの商業地域は、大型商業施設との比較で、集客力は弱く、今後も地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鈴鹿市及び隣接市を含む商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内の個人事業者や法人である。白子駅に近いが、大型店への客足流出により商業集積としては繁華性に乏しく、需要はやや弱い。市場の中心となる価格帯は規模、利用目的等によりバラツキがあり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因鈴鹿市の人口は微減傾向が続いている。旧市街地や駅前商業地の繁華性は大型商業施設との競合で劣り、地価は下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8392427
北緯 136度5913922

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県鈴鹿市神戸寺家町字修理田２５７番１三重県鈴鹿市御薗町字松葉２４０７番三重県鈴鹿市江島町字愛宕下２５７７番２９三重県鈴鹿市白子駅前３０００番４７三重県鈴鹿市白子２丁目３０１４番三重県鈴鹿市安塚町字今発１０６０番５三重県鈴鹿市白子本町６５４０番三重県鈴鹿市算所１丁目１０１３番４外三重県鈴鹿市白子町字網田坊３６５２番１外

参考：近隣駅の地価相場

白子駅(地価相場 41,200円/㎡)鼓ヶ浦駅(地価相場 41,200円/㎡)千代崎駅(地価相場 41,200円/㎡)玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)鈴鹿サーキット稲生駅(地価相場 41,200円/㎡)磯山駅(地価相場 35,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード