三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外(玉垣駅・柳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


18,000円

2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離白子、4,000m
地積124,566㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場の周辺に小規模工場が集まる工業地域
前面道路の状況南西15.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木守氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木守
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。当該地域には将来中勢バイパスが開通する予定であるが、特別の工場地需要は見受けられない。
地域要因の将来予測大規模工場地域であり、中勢バイパスの開通は控えているものの、当面は現状のまま推移するものと予測する。また、市街地内工業地に対する選好性は低く、地価はやや弱含みで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は三重県中勢地域の内陸部を中心とする県北中部の工業地域。需要者は全国規模の製造業者が主である。同一需給圏内の工場立地には改善傾向も見受けられ、郊外や工業団地においては中規模程度の工場立地も散見されるが、市街地内工場地に対する需要は限定的であり、系列法人間売買や既存工場の隣地取得が主体となっている。なお、当該市場で取引される土地の規模等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因県内の工場立地（電気業を除く）には改善傾向も見受けられるが、市内の市街地内工業地に対する需要は未だ弱含みで推移している。

守谷啓市氏による調査レポート

不動産鑑定士守谷啓市
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測地域内に格別な変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。大規模工場地の需要は弱く、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は三重県北勢地域、中南勢地域、伊賀地域の工業地域。特に北勢地域の内陸型工業地域と価格牽連性が強く見られる。需要者の中心は製造業を中心とする県内外の法人企業である。需要は中部圏及び近畿圏へのアクセスが整備されている北勢、中南勢地域が工場立地の大部分を占めるが、大規模工場地の需要は弱く、地価は下落傾向にある。画地規模、用途等によって取引価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因三重県内の工場進出は北勢地域から中南勢地域の交通アクセスの整備された地域が大部分を占めるが、大工場地の取引は非常に少なく、需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8582043
北緯 136度585187

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)柳駅(地価相場 41,200円/㎡)千代崎駅(地価相場 41,200円/㎡)鈴鹿駅(地価相場 41,200円/㎡)白子駅(地価相場 41,200円/㎡)鈴鹿市駅(地価相場 40,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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