三重県鈴鹿市白子駅前3016番54(白子駅・鼓ヶ浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


56,400円

2015年07月01日に行った三重県鈴鹿市白子駅前3016番54(三重県鈴鹿市白子駅前32−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,400円/㎡としました。

三重県鈴鹿市白子駅前3016番54の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市白子駅前3016番54
住居表示白子駅前32−8
価格56,400円/㎡
交通施設、距離近鉄白子、250m
地積221㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ駅前の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8345599
北緯 136度5875508

参考:該当物件周辺マップ

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三重県鈴鹿市白子町字長ヲサ3000番71三重県鈴鹿市神戸寺家町字修理田257番1三重県鈴鹿市御薗町字松葉2407番三重県鈴鹿市白子町字小山田2852番三重県鈴鹿市白子駅前3000番47三重県鈴鹿市安塚町字今発1060番5三重県鈴鹿市白子本町6540番三重県鈴鹿市算所1丁目1013番4外三重県鈴鹿市末広町字野瀬5506番21三重県鈴鹿市白子町字網田坊3652番1外

参考:近隣駅の地価相場

白子駅(地価相場 41,200円/㎡)鼓ヶ浦駅(地価相場 41,200円/㎡)千代崎駅(地価相場 41,200円/㎡)玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)磯山駅(地価相場 35,300円/㎡)鈴鹿サーキット稲生駅(地価相場 41,200円/㎡)