三重県鈴鹿市江島台１丁目９７０番８０(白子駅・千代崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
52,200円
2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市江島台１丁目９７０番８０(三重県鈴鹿市江島台１−９−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県鈴鹿市江島台１丁目９７０番８０ |
| 住居表示 | 江島台１−９−１３ |
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 白子、1,500m |
| 地積 | 230㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松本浩二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本浩二 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅団地として要因に特段の変化なく、安定している。新興住宅地域との競争が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅団地であり、住環境、品等及び利便施設との位置関係から需要者の選好性が高く、需要は堅調に推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市内の品等に優れる住宅地域の圏域。需要者の中心は当市居住者が典型的であり、一部隣接市等からの参入も考えられる。白子駅や国道23号等との位置関係及び住環境から優位性が認められる。新興住宅地との競合もあるが、相対的な利便性から市場参加者の選好性は高く、需要は底堅い。市場の中心価格帯は土地230㎡程度で総額1，000万円∼1，300万円程度であるが、画地条件等によっては高い取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな持ち直し。当市人口は約20万人で微減傾向。宅地供給が多く、沿岸部は低調。地価下落は続くも二極化。 |
近藤正樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 近藤正樹 |
|---|---|
| 価格 | 52,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な周辺環境を維持しており、用途的にも安定していることから、地域要因に特段の変動はなく、地価は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、用途的に安定していることから今後とも現状維持にて推移するものと予測される。良好な周辺環境から地価は安定的に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄名古屋線沿線の区画整然とした住宅地域を中心とした圏域。需要者は鈴鹿市内に居住する比較的若い勤労者世帯の一次取得者層を中心に、隣接する周辺市域からの転入者も認められる。鈴鹿市西部地域に比べ鉄道交通利便性が良好で、街区も整っていることから選好性に優れ、一部海岸部を除き、需要は安定的である。取引の中心となる価格帯は、土地は標準規模230㎡で1，200万円程度であるが、新規分譲地を中心に高い取引も散見される。 |
| 一般的要因 | 鈴鹿市の人口は微減、世帯数は微増傾向、土地取引件数は回復傾向にある。地価に一部持ち直しの動きが見られるものの、上昇に転ずるほどではない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度84401990000001 北緯 136度5921727 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
白子駅(地価相場 41,200円/㎡)千代崎駅(地価相場 41,200円/㎡)鼓ヶ浦駅(地価相場 41,200円/㎡)玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)柳駅(地価相場 41,200円/㎡)鈴鹿サーキット稲生駅(地価相場 41,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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