栃木県宇都宮市花房１丁目１９１７番２(南宇都宮駅・東武宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


74,400円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市花房１丁目１９１７番２(栃木県宇都宮市花房１−１２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,400円/㎡としました。

栃木県宇都宮市花房１丁目１９１７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市花房１丁目１９１７番２
住居表示花房１−１２−１１
価格74,400円/㎡
交通施設、距離南宇都宮、1,000m
地積345㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁保謙二氏による調査レポート

不動産鑑定士仁保謙二
価格74,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別の変化は無いが、生活の便が良い成熟した地域なので、安定した需要が認められる。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市である。需要者の中心は宇都宮市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。乗用車利用が多い圏域であり、方面別に強めの地縁的選好性が認められる。県庁所在地を含む成熟した圏域で需給動向は比較的安定しているが、県都心への回帰現象や選別化の傾向が見られる。同種の一戸建建売住宅の総額は2，000万円∼4，000万円位で、全体的にはやや下落である。
一般的要因緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。

亀田作氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田作
価格74,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の高い熟成した住宅地域であり、価格形成要因に格別の変化を認めないが、景気の回復基調が続き、地価は横ばい傾向となってきている。
市場の特性 同一需給圏は、JR宇都宮駅並びに東武宇都宮線東武宇都宮駅及び南宇都宮駅等を最寄駅とする中心市街地に隣接する既成の中級住宅地域である。需要者の中心は高所得層の一次取得者に加え、郊外地域からのステップアップによる買替層である。近隣地域は、国道119号背後の利便性のよい閑静な住宅地域である。取引の中心となる価格帯は、土地のみで2，500万円∼3，000万円程度、新築の戸建物件で3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因LRTの都市計画決定へのスケジュールが公表された。県都宇都宮では中心部を中心に地価が下げ止まりから上昇するところも現れてきた。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5474132
北緯 139度8814187

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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