栃木県宇都宮市旭２丁目３４５８番７(東武宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


109,000円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市旭２丁目３４５８番７(栃木県宇都宮市旭２−１４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市旭２丁目３４５８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市旭２丁目３４５８番７
住居表示旭２−１４−１３
価格109,000円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、1,000m
地積442㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況幹線街路沿いに店舗、住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南20.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁保謙二氏による調査レポート

不動産鑑定士仁保謙二
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別の変化は無いが、系統や連続性が良い路線商業地域なので、安定した需要が認められる。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市である。幹線道路沿いが中心なので広域展開事業者の店舗等も見られるが、需要者の大部分は圏域に地縁を持つ個人事業者や中小法人である。総額的に値が張るので賃貸需要が多い。売買の中心となる価格帯は、画地規模が一様でないことから明らかでない。
一般的要因緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因幹線道路沿いの住商混在地域であるが、新規の店舗進出は僅かで、大きな変動要因は見られない。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市全域において、商業系の用途に供されている区域と判断した。広域に事業展開する法人も需要者の視野に入るが、需要の中心は地縁的選好性の強い、個人事業者や中小法人が中心である。また個人住宅用地としても需要は認められる。総額的に値が張るので、賃貸の需要も認められる。画地規模、建物価格がまちまちであるため、需要の中心価格帯は判断出来ない。
一般的要因大企業を中心に景気の回復は見られるが、個人消費は伸び悩んでいる。原油安、中国経済、米国の利上げ等外的要因の不安は、払拭されない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度55176
北緯 139度8840766

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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