栃木県宇都宮市新町２丁目１１番１(南宇都宮駅・東武宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,000円

2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市新町２丁目１１番１(栃木県宇都宮市新町２−３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市新町２丁目１１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市新町２丁目１１番１
住居表示新町２−３−４
価格80,000円/㎡
交通施設、距離南宇都宮、550m
地積257㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上野初雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上野初雄
価格80,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因中心に近い熟成した住宅地域で、比較的閑静な居住環境が維持されており、需要の回復が見られ、地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測当該地域は中心部への接近性に優れ、優良な居住環境も維持された住宅地域である。地域要因に特別な変動はなく、概ね現状を維持するものと予測する。需要の回復が見受けられ価格は安定しつつある。
市場の特性同一需給圏は市街地中心部の居住環境の比較的良好な既成住宅地域及びその周辺の住宅地域である。主な需要者は地縁的選好性を有する者及び市内に通勤する個人が中心である。駅、中心商業地等への接近性に優れることから選好性は高く、需要は比較的堅調である。土地は200㎡∼300㎡で1，600万円∼2，400万円程度、新築の戸建物件で2，700万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし上昇地点も出てきている。

茂垣雅德氏による調査レポート

不動産鑑定士茂垣雅德
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変動は特にない。なお、地価は下げ止まり感があり、安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は既成市街地内の住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市の市街地中心部の既成住宅地域の圏域。需要者の中心は宇都宮市内の居住者・周辺市町への通勤する一次取得者層と思われる。郊外部における民間の宅地開発により競合・選別化が顕著で、当地域の需要は弱含みとなっている。当地域は土地1，500万∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は3，000万∼4，000万円程度が需要の中心となる。
一般的要因個人消費にやや厳しさがあるものの、昨年後半からの円安の進行等に伴う企業業績や雇用の改善等により国内景気は緩やかな回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5477324
北緯 139度8745109

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県宇都宮市今泉町字向原２６７９番２２栃木県宇都宮市兵庫塚町字東原１４８番１１ほか１筆栃木県宇都宮市日の出１丁目５２番栃木県宇都宮市旭２丁目３４７０番１４７栃木県宇都宮市不動前２丁目２９０番１栃木県宇都宮市一条４丁目１２１２番３外１筆栃木県宇都宮市花房本町１８４２番２８外１筆栃木県宇都宮市花園町６９番１外１筆栃木県宇都宮市宮原５丁目２０４６番７

参考：近隣駅の地価相場

南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード