神奈川県横浜市中区本牧十二天３番１３(山手駅・日本大通り駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
189,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横浜市中区本牧十二天３番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市中区本牧十二天３番１３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山手、2,600m |
| 地積 | 1,140㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 営業所兼車庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 営業所、給油所、倉庫、作業所等が見られる地域 |
| 前面道路の状況 | 南西27.0m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度429118 北緯 139度6676849 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横浜市中区山手町２３７番１神奈川県横浜市中区本牧大里町１１６番１神奈川県横浜市中区竹之丸１１７番６神奈川県横浜市中区本郷町３丁目１５９番２神奈川県横浜市中区簑沢８８番６神奈川県横浜市中区間門町２丁目３５８番２神奈川県横浜市中区本牧町４丁目９７０番３９神奈川県横浜市中区山手町２１９番３神奈川県横浜市中区鷺山６５番１神奈川県横浜市中区本牧満坂１８７番１６神奈川県横浜市中区本牧三之谷２４２番２神奈川県横浜市中区本牧町１丁目３０番２神奈川県横浜市中区本牧満坂１８７番２６神奈川県横浜市中区山手町２４７番６神奈川県横浜市中区本牧町２丁目３４９番４神奈川県横浜市中区千代崎町１丁目２５番３９神奈川県横浜市中区本牧原１５番３外神奈川県横浜市中区錦町９番７神奈川県横浜市中区伊勢佐木町６丁目１４７番２神奈川県横浜市中区本牧十二天３番３神奈川県横浜市中区山手町２６３番４神奈川県横浜市中区本牧和田２６番２神奈川県横浜市中区弥生町３丁目２９番１２神奈川県横浜市中区新山下２丁目４番外神奈川県横浜市中区新山下２丁目４番外