神奈川県横浜市中区山手町７３番７(元町・中華街駅・石川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


585,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市中区山手町７３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を585,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市中区山手町７３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市中区山手町７３番７
住居表示 
価格585,000円/㎡
交通施設、距離石川町、850m
地積390㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模住宅が多い高台の著名な住宅地域
前面道路の状況南9.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙畠祐二氏による調査レポート

不動産鑑定士髙畠祐二
価格585,000円/㎡
個別的要因南側舗装市道に接面する角地であるため、日照・通風に優れている。
地域要因山手本通り沿いの優良住宅地域であり、富裕層を中心に需要が強く、地価は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は横浜市内の優良、準優良住宅地域である。近隣地域は優良住宅地域として成熟しており、需要者は富裕層を中心とした個人である。更地としての取引のほか、建物の品等が高い物件については中古戸建住宅として取引され、取引価格の総額は2億円から4億円程度となっている。優良な物件ほど需要者の購入意欲によって取引価格が高額となる傾向も見られ、実際の取引価格にはかなり幅が見られる。
一般的要因個人消費は弱い動きが見られるものの、雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善している中で、住宅投資は増加している。

志村純一氏による調査レポート

不動産鑑定士志村純一
価格585,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因特筆すべき地域要因の変動はない。ブランドを有する住宅地域であり、取引環境は強含みである。
市場の特性同一需給圏は横浜山手エリアに代表される優良、準優良住宅地域である。歴史や名声を兼ね備えた住宅地域であり、典型的な市場参加者は事業経営者等の個人富裕層のほか、法人で取得、所有することも多い。良質な中古建物付物件の取引も比較的多くみられ、土地建物の総額帯としては概ね2億円以上である。点で取引されることが多い圏域であること、取引総額は地上建物の状況による部分が多いことから、現実の取引価格には幅が大きく中心価格帯は見出しづらい。
一般的要因景気は、一部に不確実な要素を含むが、総じて回復基調にある。不動産市況は動き易い物件とそうでない物件で二極化が鮮明になりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度437828
北緯 139度649764

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市中区本牧大里町１１６番１神奈川県横浜市中区本郷町３丁目１５９番２神奈川県横浜市中区打越７３番３ほか１筆神奈川県横浜市中区石川町１丁目１３番６神奈川県横浜市中区本牧町４丁目９７０番３９神奈川県横浜市中区山手町２１９番３神奈川県横浜市中区本牧町１丁目３０番２神奈川県横浜市中区新山下２丁目３番２５外神奈川県横浜市中区山下町１５４番６外神奈川県横浜市中区山下町２０７番２神奈川県横浜市中区山手町２４７番６神奈川県横浜市中区千代崎町１丁目２５番３９神奈川県横浜市中区山下町３０番３外神奈川県横浜市中区打越４１番７神奈川県横浜市中区山下町１３０番９神奈川県横浜市中区伊勢佐木町６丁目１４７番２神奈川県横浜市中区山手町２６３番４神奈川県横浜市中区弥生町３丁目２９番１２神奈川県横浜市中区新山下２丁目４番外

参考：近隣駅の地価相場

元町・中華街駅(地価相場 279,500円/㎡)石川町駅(地価相場 215,000円/㎡)日本大通り駅(地価相場 213,000円/㎡)山手駅(地価相場 282,500円/㎡)関内駅(地価相場 184,500円/㎡)伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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