神奈川県横浜市中区本牧大里町１２１番３(山手駅・根岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


290,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市中区本牧大里町１２１番３(神奈川県横浜市中区本牧大里町２２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を290,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市中区本牧大里町１２１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市中区本牧大里町１２１番３
住居表示本牧大里町２２−８
価格290,000円/㎡
交通施設、距離山手、2,700m
地積158㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格290,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、バス便であるものの区画整然とした環境が優れた住宅地域として熟成しており、当分の間、現状を維持すると予測する。地価動向はやや上昇するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中区及び隣接区の標準住宅地域、普通住宅地域である。需要者の中心は、横浜市中心部及び東京方面へ通勤する中間所得者層及び高所得者層である二次取得者である。同一需給圏外からの転入者も比較的多い。最寄駅からバス便の地域であるが、閑静で住環境が優れた既成住宅地域であるため、過去から根強い需要がある。周辺地域に大規模開発は見当たらない。土地は5，000万円台、新築戸建住宅では総額7，000万円台が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も市内中心部で需要が旺盛であるが周辺部への影響は限定的である。

市川修一氏による調査レポート

不動産鑑定士市川修一
価格290,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はない。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、中区南部に所在し、比較的住環境が良好な区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、中区及び隣接市区の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者は、横浜市及び東京都心等に通勤するサラリーマン層で、2次取得者層が中心である。知名度も高く、最寄り駅から距離があるものの、横浜市内において従来から人気の高い住宅地域で、圏外からの転入者も多い。需要の中心となる価格帯は、土地が5000万円前後、新築建物付で6500∼7000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4166948
北緯 139度6639435

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山手駅(地価相場 282,500円/㎡)根岸駅(地価相場 261,000円/㎡)元町・中華街駅(地価相場 279,500円/㎡)石川町駅(地価相場 215,000円/㎡)日本大通り駅(地価相場 213,000円/㎡)関内駅(地価相場 184,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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