神奈川県横浜市中区西之谷町１０７番１８(山手駅・石川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


244,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市中区西之谷町１０７番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を244,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市中区西之谷町１０７番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市中区西之谷町１０７番１８
住居表示 
価格244,000円/㎡
交通施設、距離山手、630m
地積119㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い低地の既成住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬公三氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬公三
価格244,000円/㎡
個別的要因東道路の中間画地であり、日照等住環境の面で優位性が認められることから、個別的要因として反映した。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、格別の変動はない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅の多い既成住宅地域として、当面の間、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中区内のJR根岸線各駅から徒歩圏内の既成住宅地域。需要者の中心は、横浜市中心部又は東京都心へ通勤する一次、二次取得者層で、同一需給圏内の居住者が多い。中心価格帯は、土地が100∼120㎡と小規模な画地規模で、2，500万円∼3，500万円程度、新築建売分譲住宅は、4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きは雇用・所得環境改善、政策効果もあり、緩やかな回復に向かうことが期待される。

黒羽聡氏による調査レポート

不動産鑑定士黒羽聡
価格244,000円/㎡
個別的要因東道路の画地であり、日照等において優位性が認められることから、個別的要因として反映した。
地域要因周辺地域には、一部狭隘道路も見られ、街区もやや雑然としているが、格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅の多い既成住宅地域として現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当区内の鉄道駅から徒歩圏の既成住宅地域。横浜中心部・都心へ通勤する所得中位層が需要者の中心となる。最寄駅から徒歩圏内の生活利便性のある混在住宅地域であり、画地規模100㎡前後の小規模住宅が多い。中心的価格帯は土地は2，500万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅については4，000万円∼5，000万円程度が中心となる。
一般的要因景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利の影響もあり、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度429382
北緯 139度6504085

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山手駅(地価相場 282,500円/㎡)石川町駅(地価相場 215,000円/㎡)元町・中華街駅(地価相場 279,500円/㎡)関内駅(地価相場 184,500円/㎡)根岸駅(地価相場 261,000円/㎡)伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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