神奈川県横浜市中区山手町２６３番４(山手駅・根岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


420,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市中区山手町２６３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を420,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市中区山手町２６３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市中区山手町２６３番４
住居表示 
価格420,000円/㎡
交通施設、距離石川町、1,800m
地積300㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙畠祐二氏による調査レポート

不動産鑑定士髙畠祐二
価格420,000円/㎡
個別的要因接道方位が南側であるので、日照に優れている。
地域要因山手町地区の優良住宅地域であり、富裕層を中心に需要が強く、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測中規模以上の低層住宅が多い居住環境が良好な住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は横浜市内の優良、準優良住宅地域である。近隣地域は優良住宅地域として成熟しており、需要者は富裕層を中心とした個人である。更地としての取引のほか、建物の品等が高い物件については中古戸建住宅として取引され、取引価格の総額は2億円から4億円程度となっている。優良な物件ほど需要者の購入意欲によって取引価格が高額となる傾向も見られ、実際の取引価格にはかなり幅が見られる。
一般的要因個人消費は弱い動きが見られるものの、雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善している中で、住宅投資は増加している。

冨来功氏による調査レポート

不動産鑑定士冨来功
価格420,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因横浜を代表する山手地区の住宅地域の一部を占めており、富裕層を中心にした需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域であり、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、横浜市全域から、川崎市、鎌倉市、藤沢市、東京都区部南西部に至る圏域の優良住宅地域である。需要者は、企業の経営者・役員、医師・弁護士等の個人事業主などの富裕層が中心で、同一需給圏外からの転入も見られる。横浜を代表する著名な住宅地のため、需要は堅調である。規模の大きな物件が取引の中心となるため、需給の中心となる価格帯は土地価格で1億円以上である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4357588
北緯 139度6568442

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山手駅(地価相場 282,500円/㎡)根岸駅(地価相場 261,000円/㎡)石川町駅(地価相場 215,000円/㎡)元町・中華街駅(地価相場 279,500円/㎡)桜木町駅(地価相場 686,500円/㎡)関内駅(地価相場 184,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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