神奈川県横浜市中区千代崎町１丁目２５番３９(元町・中華街駅・石川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


365,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市中区千代崎町１丁目２５番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を365,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市中区千代崎町１丁目２５番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市中区千代崎町１丁目２５番３９
住居表示 
価格365,000円/㎡
交通施設、距離山手、1,100m
地積349㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況南西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川功氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川功
価格365,000円/㎡
個別的要因南西道路で広い前庭を採れ、日照、通風等が良好で地域でも競争力がある。個別的要因に変わりはない。
地域要因中区の住宅地にあって当地域はは山手町、本牧和田と並ぶ品等優良な住宅地域であり、要因の変動はないが、一般的要因により需要が顕在化している。
地域要因の将来予測中規模（以上）の戸建住宅が整然と建ち並ぶ熟成した品等良好な住宅地域。地域要因に特に変動はない。当面、現在の標準的使用のまま推移すると予測。
市場の特性同一需給圏はJR根岸線、みなとみらい線沿線の徒歩圏内外を問わず中区に属する品等良好な戸建住宅地域である。需要者は高額所得者層で買い替えのための第二次取得者層が主流となっており、圏域内在住者に限らず東京などの圏域外からの転入者が見られるのが特徴的である。既存画地を細分化する傾向も見られるが、購入者が富裕層のため中規模以上の画地規模の需要が強い。標準的規模に対応する更地で13000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。
一般的要因個人消費、輸出が堅調で所得と雇用も水準を維持。金利低下と個人の住宅融資残高が増加等の良好な資金環境のもと首都圏の住宅地需要は好況が継続。

髙畠祐二氏による調査レポート

不動産鑑定士髙畠祐二
価格365,000円/㎡
個別的要因接道方位が南西側であるので、日照に優れている。
地域要因中規模以上の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測山手地区の丘陵地の南麓に所在する住宅地域として既に熟成している。今後とも現状を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR根岸線山手駅や石川町駅などを最寄り駅とする優良住宅地域及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心はある程度高所得の買い替え層である。近年では買い替え等によって売却され、その結果として画地が細分化されて供給される場合が多い。需要は強く安定しているため景気動向による影響は受けることはあまりなく、細分化後の宅地は6，000万円超で取引されることもあり、取引価格は底堅いものがある。
一般的要因個人消費は弱い動きが見られるものの、雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善している中で、住宅投資は増加している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4345367
北緯 139度6531278

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

元町・中華街駅(地価相場 279,500円/㎡)石川町駅(地価相場 215,000円/㎡)山手駅(地価相場 282,500円/㎡)日本大通り駅(地価相場 213,000円/㎡)関内駅(地価相場 184,500円/㎡)伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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