愛知県犬山市大字羽黒字小安１０１番７(羽黒駅・楽田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,100円
2017年01月01日に行った愛知県犬山市大字羽黒字小安１０１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県犬山市大字羽黒字小安１０１番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 羽黒、380m |
| 地積 | 220㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等に農地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
加藤恭一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤恭一 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 犬山市の名鉄小牧線沿いに位置する混在住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、犬山市内、名鉄小牧線各駅を最寄駅とする住宅地域一円と判定する。需要者は、犬山市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。羽黒駅まで徒歩約5分と駅への接近性には恵まれるものの、地縁性の強い既成住宅地域であり、需給に活発化は見られない。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1000万円から1500万円程度、新築戸建住宅が2500万円から3500万円程度が平均的であると推測される。 |
| 一般的要因 | 日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けているが、犬山市内の住宅地の需給動向に大きな変化は見られない。 |
住井雄一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 住井雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの集落性を有する既成住宅地域である。従来から価格水準が低位であることから地価の変動は小さく、現状は横這いの状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄小牧線沿線の住宅地域である。主たる需要者は羽黒、楽田地区の居住者あるいは地縁的選好性を有する自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する羽黒字小安地区は街区が未整備で一部に狭小な街路が入り交じる旧来からの既成住宅地域である。集落性が強いため需要者層は狭いが、駅接近性には優れ価格水準が低位なことから地価動向は横這いと判断した。市場の中心価格帯は土地は1300万円程度、建売分譲で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3502939 北緯 136度9555054 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県犬山市大字羽黒新田字鳥屋場３９番１愛知県犬山市字御西７２番１２ほか３筆愛知県犬山市字城山１５番愛知県犬山市大字塔野地字大畔１０番４愛知県犬山市大字橋爪字下地蔵下２８番２愛知県犬山市大字五郎丸字前畑１８番外愛知県犬山市大字羽黒字東向畑３５番４愛知県犬山市大字羽黒字堂ケ洞１４番４３愛知県犬山市大字橋爪字論出４０番１外愛知県犬山市長者町６丁目２１番愛知県犬山市大字羽黒新田字高見１番３外愛知県犬山市大字前原字井島５番１４
参考：近隣駅の地価相場
羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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