愛知県犬山市大字羽黒字東向畑３５番４(羽黒駅・楽田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,400円

2016年01月01日に行った愛知県犬山市大字羽黒字東向畑３５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,400円/㎡としました。

愛知県犬山市大字羽黒字東向畑３５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県犬山市大字羽黒字東向畑３５番４
住居表示 
価格65,400円/㎡
交通施設、距離羽黒、280m
地積152㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道に低層の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況東13.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上村逞彦氏による調査レポート

不動産鑑定士上村逞彦
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。 
地域要因郊外路線地域で交通量が多いため、駐車場スペースの余裕の有無で価格差が生じる地域であり、立地条件から地価は強含み横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏は犬山市及び周辺市町に存する飲食店、小売店舗等で形成される郊外の商業地域。需要者の中心は、店舗を経営する法人及び個人事業者である。当地域は駅より徒歩圏にあり、交通利便性は優るものの、昨今の経済情勢より、店舗の撤退、入替も多く見られ、新規に出店できる業種も限られ、業種、規模、形状により価格にばらつきがあり把握が難しい。
一般的要因犬山市の商業地は、店舗等の出店は稀で、定期借地、定期借家との競合で、売買での需要は弱含みであり、価格は物件の個別性を反映し区々である。

住井雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井雄一郎
価格65,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業繁華性は低下しているが価格水準が低位の地域のため、地価は静態的である。
市場の特性 同一需給圏は犬山市及び周辺市町に存する近隣商業地域である。主たる需要者は、店舗を経営する小規模法人及び個人事業者である。対象不動産が位置する地域は駅より徒歩圏に位置して交通利便性は優るものの、旧来からの店舗が多く閉店後未利用の建物も多く見られるなど繁華性に劣る。価格水準が低位の地域で背後の住宅地域との価格差も小さく、地価は横這い傾向にあると判断した。土地は300㎡程度で2，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3496657
北緯 136度950467

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県丹羽郡大口町大字余野字日高７８番３外愛知県犬山市大字羽黒新田字鳥屋場３９番１愛知県犬山市字御西７２番１２ほか３筆愛知県犬山市字城山１５番愛知県犬山市字西北野１１２番５４愛知県犬山市大字橋爪字下地蔵下２８番２愛知県犬山市大字五郎丸字前畑１８番外愛知県犬山市大字橋爪字論出４０番１外愛知県犬山市長者町６丁目２１番愛知県犬山市大字五郎丸字猿屋東７７番１７愛知県犬山市大字羽黒新田字高見１番３外愛知県犬山市大字前原字井島５番１４

参考：近隣駅の地価相場

羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)扶桑駅(地価相場 70,200円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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