新潟県三島郡三島町大字新保字杉の木３０９４番２(北長岡駅・出雲崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


19,600円

2005年01月01日に行った新潟県三島郡三島町大字新保字杉の木３０９４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,600円/㎡としました。

新潟県三島郡三島町大字新保字杉の木３０９４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番新潟県三島郡三島町大字新保字杉の木３０９４番２
住居表示 
価格19,600円/㎡
交通施設、距離長岡、7,900m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整理済の新興住宅地域
前面道路の状況西8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4642215
北緯 138度864339

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北長岡駅(地価相場 60,000円/㎡)出雲崎駅(地価相場 19,200円/㎡)小木ノ城駅(地価相場 8,150円/㎡)長岡駅(地価相場 103,000円/㎡)