岩手県盛岡市厨川３丁目４６番３９(厨川駅・青山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,400円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市厨川３丁目４６番３９(岩手県盛岡市厨川３−１２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,400円/㎡としました。

岩手県盛岡市厨川３丁目４６番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市厨川３丁目４６番３９
住居表示厨川３−１２−１３
価格44,400円/㎡
交通施設、距離厨川、600m
地積3,303㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東20.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

東野成紀氏による調査レポート

不動産鑑定士東野成紀
価格44,200円/㎡
個別的要因取引需要の中心を占める画地規模より大きく、競争力はやや減退している。
地域要因商業繁華性に乏しく、投資意欲も低調であり、需要は減退気味である。
地域要因の将来予測市内北端に位置する郊外路線商業地域であるが、新規投資はほとんど見られず、今後とも現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市内の幹線道路沿いの商業地域であり、需要者は県内外の法人が中心である。近隣地域は自動車販売業等の店舗需要が主であるが、国道の向かい側が住宅地域であるため、これまで商業集積が進んでこなかった。また、当該地域は市街地の北端に位置し、その北方は国等の研究施設の敷地で占められているため、商業地の広がりが見込めず、需要は減退傾向で推移している。土地は画地規模が多様であるため、取引需要の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内経済は、東日本大震災により大きな打撃を受けたが、その後の復興需要の高まり等により、緩やかな回復を続けている。

横田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士横田浩
価格44,500円/㎡
個別的要因規模が大きく、総額の観点から需要は減退している。
地域要因地域要因に変動が見られないものの、商業繁華性に乏しいため、一般的要因を反映して需要は減退している。
地域要因の将来予測近隣地域はほぼ熟成した路線商業地域で、新規投資は見られず、価格形成要因に変動が認められないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市内の幹線道路沿いの商業地域であり、需要者は県内外の法人が中心である。近隣地域は自動車販売店等の店舗需要が主体であるが、国道沿いの東側では戸建住宅が建ち並んでいるため、これまで商業集積が進んでこなかった。また、当該地域は市街地の北端に位置し、北方は国有地が広がっているため、繁華性の向上が見込めず、需要は減退傾向で推移している。土地は画地規模が多様であるため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因盛南地区の国道46号沿いに商業集積が進み、郊外の路線商業地から客足が流失している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7489613
北緯 141度1319705

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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