岩手県盛岡市東黒石野１丁目１５番１１(厨川駅・山岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
44,300円
2016年01月01日に行った岩手県盛岡市東黒石野１丁目１５番１１(岩手県盛岡市東黒石野１−１５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県盛岡市東黒石野１丁目１５番１１ |
| 住居表示 | 東黒石野１−１５−１１ |
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 盛岡、5,800m |
| 地積 | 181㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐々木繁光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木繁光 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はなく、宅地需要は依然として低調であるが、相対的割安感から地価下落は収束気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 盛岡市北部郊外の高台に開発された古くからの分譲住宅団地であり、戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市北部郊外の住宅地域一円で、特に北上川の東部、黒石野・緑が丘・高松等の地区と代替性が強い。主な需要者は市内居住者ないし通勤者等である。近隣地域は熟成した高台の住宅地域で利便性がやや劣るため代替不動産と較べて幾分競争力が弱いが、継続的な地価の下落基調により割安感が生じ底値を探る動きとなっている。主に自用のための取引が中心で、土地は200㎡ほどで900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の低迷と過剰な不動産供給等で地価下落が続いてきたが、値頃感及びデフレ脱却政策への期待感等から地価下げ止まりがみられる。 |
畠山順氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 畠山順 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路であることから日照、融雪等の面で劣っており、市場競争力はやや弱い。 |
| 地域要因 | 高台の閑静な住宅地域であり居住の快適性等により一定の宅地需要がある。需給動向等を考慮すると地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は、需給動向等を反映して概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、盛岡市郊外の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、世帯分離及び住替え等に伴う市内居住者及び市内通勤者等が中心である。高台に存し、店舗等への距離を要することから利便性にやや欠けるものの、快適性は比較的良好な住宅地域であり、昨今の地価動向により底値感が認められる。価格水準は、土地は200㎡程度で900万円前後、新築の戸建住宅は2，800万円前後の取引が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復しており、地価の下落幅は縮小傾向にあるが、都市部では横這い乃至上昇に転じる地域も見られるなど2極化の傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7448731 北緯 141度1519078 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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