宮城県石巻市恵み野１丁目２番７外(蛇田駅・陸前山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,000円

2016年01月01日に行った宮城県石巻市恵み野１丁目２番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,000円/㎡としました。

宮城県石巻市恵み野１丁目２番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県石巻市恵み野１丁目２番７外
住居表示 
価格72,000円/㎡
交通施設、距離蛇田、1,200m
地積2,464㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況沿道関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西25.0m県道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士高田康弘
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新たに石巻商圏の中心となっている商業地域内にあり、商況は安定している。需要は堅調だが、売り物件がないため、取引はほとんど見られない。
市場の特性同一需給圏は石巻市中心部の商業地域のほか、市内及び周辺の幹線道路沿いの路線商業地域を含む圏域。需要者は地元企業のほか、県内や全国展開するチェーン店等の企業である。震災後は沿岸部被災者の流入や背後住宅地の熟成度の高まりの影響から商況が安定している。借地出店が多く、不動産取引がほとんど見られないため、中心となる価格帯は見い出せないが、大型物件ほど市場性が増す傾向にある。
一般的要因郊外大型店に顧客が集中し、既存商店街は衰退化傾向にある。一方で被災者流入による背後地人口の増加に伴い商況の改善も見られる。

宮本一輝氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本一輝
価格72,000円/㎡
個別的要因角地、台形の個別的要因が認められるが、変動状況としては特段の要因はない。
地域要因周辺で行われていた土地区画整理事業は完成し、更にその背後では復興関連の宅地開発が進められており、地域的には発展傾向にある。
市場の特性同一需給圏は石巻市中心市街地の既存商店街及び幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、比較的規模の大きい画地の購入が可能である全国展開の大手企業となっている。既存の商店街から郊外の新興の商業地域へと人の流れは向かっており、背後の住宅地の整備とも相俟って、沿道関連店舗地の需要は底堅い。商業地のため画地規模に一定性がなく、市場の中心価格帯は見出せない。
一般的要因復興関連の企業進出、消費拡大等により継続してきた店舗事務所需要は弱まりつつあり、全般的に地価の上昇幅は縮小してきている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度44264769999999
北緯 141度2659441

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蛇田駅(地価相場 47,000円/㎡)陸前山下駅(地価相場 44,200円/㎡)陸前赤井駅(地価相場 31,900円/㎡)曽波神駅(地価相場 47,000円/㎡)石巻駅(地価相場 45,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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