宮城県石巻市蛇田字沖１１番３(蛇田駅・曽波神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
17,000円
2013年01月01日に行った宮城県石巻市蛇田字沖１１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県石巻市蛇田字沖１１番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 蛇田、2,500m |
| 地積 | 164㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅を中心に一般住宅等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
星孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星孝 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
江澤亜樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江澤亜樹 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4523964 北緯 141度2612247 |
参考：該当物件周辺マップ
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宮城県石巻市蛇田字新下浦４１番７宮城県石巻市南浜町３丁目４番２４宮城県石巻市渡波町３丁目１８番宮城県石巻市蛇田字南久林１０番２宮城県石巻市蛇田字新埣寺１９１番１３宮城県石巻市水明南２丁目４番２宮城県石巻市山下町１丁目２４番３８宮城県石巻市中央２丁目９９番５宮城県石巻市あけぼの３丁目８番５
参考：近隣駅の地価相場
蛇田駅(地価相場 47,000円/㎡)曽波神駅(地価相場 47,000円/㎡)陸前赤井駅(地価相場 31,900円/㎡)陸前山下駅(地価相場 44,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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