宮城県仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９(愛宕橋駅・五橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

宮城県仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離八木山動物公園、300m
地積239㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤城純平氏による調査レポート

不動産鑑定士赤城純平
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄東西線の開通により、中心部へのアクセスが向上したため、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地下鉄東西線「八木山動物公園」駅の開業により仙台市中心部への交通利便性が向上し、需要は底堅く推移している。今後も地価は上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね仙台市南部の丘陵地に所在する品等の高い戸建住宅地域。需要者は仙台市内の居住者が中心である。平成27年12月に開業した地下鉄東西線「八木山動物公園」駅から徒歩圏に位置し、仙台市中心部へのアクセスが向上したため、不動産需要は底堅く推移している。近年、不動産業者により、既存宅地を小規模に分割される取引も見られる。土地は230㎡程度で2，300万円程度での取引の中心となっている。
一般的要因太白区内の住宅需要は全般的には上昇傾向にあるが、利便性や住環境等による需要者の選別により、地価動向に相違が生じている。

小関富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小関富雄
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄東西線の開業により仙台市中心部への利便性が向上し、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 地下鉄東西線「八木山動物公園」駅へ徒歩圏の地域であり、住宅の需要は増加している。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR東北本線仙台駅を中心とする仙台市等の圏域。需要者は同一需給圏のうち仙台市居住者が多い。昭和40年代後半に区画整理が終了し、新規の宅地開発はほとんど見られないため、古家付あるいは解体後更地渡しでの供給が中心である。地下鉄東西線「八木山動物公園」駅に徒歩圏となることから、住宅の需要は増加している。土地は、240㎡で2200万円程度での取引が中心となっている。
一般的要因人口・世帯数は増加しており、量的金融緩和の影響下で不動産の需給動向は活発化している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2440062
北緯 140度8468225

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

愛宕橋駅(地価相場 128,500円/㎡)五橋駅(地価相場 192,000円/㎡)勾当台公園駅(地価相場 292,000円/㎡)長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)仙台駅(地価相場 435,000円/㎡)国見駅(地価相場 73,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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