岩手県盛岡市西青山３丁目２３番２５(青山駅・大釜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,600円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市西青山３丁目２３番２５(岩手県盛岡市西青山３−３４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,600円/㎡としました。

岩手県盛岡市西青山３丁目２３番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市西青山３丁目２３番２５
住居表示西青山３−３４−１１
価格44,600円/㎡
交通施設、距離青山、1,800m
地積264㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田美弥氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田美弥
価格44,700円/㎡
個別的要因地域では標準的な画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような要因の変動はない。
地域要因付近における新規分譲地の販売は比較的堅調で、新規分譲価格に対し、近隣地域の地価水準に値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測盛岡市北西郊外のほぼ熟成した住宅地域で、特に変動要因はなく、当面現状の環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね盛岡市北西郊外部の住宅地域で、需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。近隣地域一帯は街路の系統性が劣る住宅地域で選好性がやや低く、市内において続いていた住宅地の過剰供給傾向とも相まって近年大幅な地価下落を経験したが、供給の一服と値頃感が出てきた直近では取引が増加し、地価の底打ち感が出てきている。戸建住宅用地としては、250㎡前後で1200万円程度までの物件が需要の中心と判断される。
一般的要因市内分譲地の過剰供給は一服し、県内経済及び需要者の購買力の回復傾向を背景に、全体として市内住宅地の需要は堅調である。

横田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士横田浩
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られないものの、一般的要因を反映して地価は強含みに転じた。
地域要因の将来予測熟成した分譲住宅地域で新興の分譲団地より選考性は低いが、特に将来的変動要因がないため当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内北部∼北西部の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。西青山地区は狭隘な道路が多く街路条件の劣る既成住宅地である。そのため宅地需要は低く地価は下落傾向で推移していた。しかし長年に亘る地価下落により値頃感が生じたため地価は強含みに転じた。土地は250㎡で1，100万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因盛岡市の人口は横這いだが、世帯数は微増傾向で推移しており、住宅地に対する一定の需要が見込まれる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7279268
北緯 141度1024544

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青山駅(地価相場 48,950円/㎡)大釜駅(地価相場 32,250円/㎡)厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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