沖縄県宜野湾市大山２丁目８００番１外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った沖縄県宜野湾市大山２丁目８００番１外(沖縄県宜野湾市大山２−１０−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

沖縄県宜野湾市大山２丁目８００番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県宜野湾市大山２丁目８００番１外
住居表示大山２−１０−１１
価格111,000円/㎡
交通施設、距離第一大山停、110m
地積912㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西30.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松永力也氏による調査レポート

不動産鑑定士松永力也
価格111,000円/㎡
個別的要因需要者が着目する個別的要因について、大きな変化は見られない。
地域要因宜野湾バイパスと58号を結ぶ道路工事により利便性・交通量が増加し、近隣の区画整理熟成で顧客集客力が高まっている。
地域要因の将来予測 周辺の大型店舗の新規出店も落ち着き始めたが、西海岸を走る宜野湾バイパスとの道路連結工事が完成し、繁華性が高まりつつある。宜野湾市全体と同様、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宜野湾市内の幹線道路沿いの商業地域が中心で、隣接市町村の幹線道路沿いも一部包含される。主な需要者は、宜野湾市内外の小売業を営む比較的資本力のある事業者が中心である。区画整理地域や近隣地域の背後地の人口の状態や顧客の購買力等は比較的強く、当該地域は市内でも繁華性の高い商業地域である。近隣地域及び同一需給圏内の類似地域における土地取引は現在個別性が強く、中心的な敷地規模や価格帯が捉えずらい状況である。
一般的要因景気回復基調が明らかとなってき影響により、市場需給動向は上昇傾向にある。

及川季行氏による調査レポート

不動産鑑定士及川季行
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地利用区画は従来から大きな変化がみられないが、建物利用者は入れ替わりがみられる。需要は底堅いと思料されるが、纏まった土地が得にくい。
地域要因の将来予測周辺では区画整理事業の進展に伴い新規出店がみられるが、既存地域内でも店舗の入れ替わり等の活性化の動きがみられる。地価は周辺地価の影響を受け横ばいからやや強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は那覇市の求心力が及ぶ中南部都市圏である。需要者の中心は地元事業者であるが、沿道型施設として一定規模が確保できる場合には、県内外の小売事業者なども対象となる。消費飽和状態のなか、広域幹線の需要は底堅いが供給は少なく、まとまった規模で供給されることはさらに少ない。なお、土地の利用方法は純化されていないので、利用目的により需要者の業種、必要とされる画地規模や投資額も異なるため、中心価格帯は明確に存在していない。
一般的要因市の人口、高齢化率とも上昇傾向であるが県平均より低い。住宅地、商業地ともに基盤の整った新興の地域が選好され、移転需要がある。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2751834
北緯 127度7418624

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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