愛知県犬山市字惣作１番２(楽田駅・田県神社前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,700円

2016年01月01日に行った愛知県犬山市字惣作１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,700円/㎡としました。

愛知県犬山市字惣作１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県犬山市字惣作１番２
住居表示 
価格50,700円/㎡
交通施設、距離楽田、480m
地積1,752㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場のほかに倉庫等が見られる工業地域
前面道路の状況南8.5m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上村逞彦氏による調査レポート

不動産鑑定士上村逞彦
価格50,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小牧市と共に市街化調整区域に需要が移り、当該地域も需要は減退しているが、最寄駅に近く都市計画道路の建設状況から穏やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測薬師川と都市計画道路富岡荒井線との間の工場等が建ち並ぶ地域であり、当面現状で推移するものと思われる。最寄駅には近いが、周囲の県道は幅員が狭く、地価は穏やかな下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は尾張北部を中心とする内陸工業地域。需要者の中心は、工場、倉庫業を営む業者である。当地域は、最寄駅から徒歩圏に位置し、他の用途への転換も可能であるが、薬師川以東まで駅東の整備の勢いは及んでいない。また、行政の開発後押しにより、小牧市・犬山市等では市街化調整区域への工場進出が盛んで、当該地域での工場地としての需要は減退している。土地は2，000㎡程度で1億円程度が取引の中心である。
一般的要因犬山市では国道41号や隣接小牧市の小牧ICや小牧東ICを中心とした工場需要はあるが、取引価格は、業態・規模等により区々である。

住井雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井雄一郎
価格50,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場地としての立地には優れるものの、中小工場地の需要は依然低く、市場はやや弱含み傾向にて推移している。
地域要因の将来予測住宅地背後の工業地域であるが住宅地への移行はみられないことから、当面は現状の地域性を維持していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は尾張北部地域の工業地域である。主たる需要者は、工場、倉庫等の利用を目的とする中小の製造業者である。対象不動産が位置する地域は幹線道路への接続には優れているが、工場等の集積度は低く周辺には住宅も点在するなど工業地としての品等に劣る。周辺地域の中小製造業の投資意欲は依然低く、工業地の需要は総じて低調で市場は弱含み傾向にある。土地は2，000㎡程度で1億円程度が取引の中心である。
一般的要因市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3307874
北緯 136度9551149

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県小牧市大字久保一色字本田屋敷１６７０番１愛知県小牧市大字久保一色字山新田２１６番１４７愛知県犬山市字惣作１番２愛知県犬山市字本町１４２番外愛知県犬山市長者町６丁目２１番愛知県犬山市大字橋爪字万願寺３９番１６愛知県犬山市大字羽黒新田字高見１番３外愛知県犬山市字中切３１番１

参考：近隣駅の地価相場

楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)桃花台西駅(地価相場 77,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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