愛知県犬山市字横町１９１番３(楽田駅・田県神社前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,000円

2017年01月01日に行った愛知県犬山市字横町１９１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。

愛知県犬山市字横町１９１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県犬山市字横町１９１番３
住居表示 
価格60,000円/㎡
交通施設、距離楽田、550m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、在来の農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

住井雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井雄一郎
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域であることから地価は静態的である。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、当面は現況の地域性を維持していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は名鉄小牧線沿線の住宅地域である。主たる需要者は羽黒、楽田地区の居住者あるいは地縁的選好性を有する自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する字横町地区は街区が未整備で一部に狭小な街路が入り交じる旧来からの既成住宅地域である。集落性が強く需要者層は狭いものの価格水準が低位なことから地価動向は概ね横這いの状況にあるものと判断した。市場の中心価格帯は土地は900万円程度、建売分譲で2500万円程度である。
一般的要因市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。

那須明氏による調査レポート

不動産鑑定士那須明
価格59,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に位置する旧来からの住宅地域で、地域要因に変動は見られないが、需要はやや弱含みである。地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅と農家住宅が混在する旧来からの地域で、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、犬山市及び隣接する扶桑町、大口町、小牧市北部を含んだ住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内の一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は市郊外に位置する旧来からの既成住宅地域であり、利便性が劣ることから宅地需要はやや弱含みで、地価は横這い若しくは若干の下落で移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円∼1500万円、新築戸建住宅は2500万円∼2800万円程度である。
一般的要因市の人口は若干の減少傾向であり、景気の回復基調が持続する中で宅地需要は概ね堅調であるが、利便性の高い中心部と郊外との二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3295177
北緯 136度9468379

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県小牧市大字久保一色字本田屋敷１６７０番１愛知県小牧市大字久保一色字西島２４２５番２愛知県小牧市大字北外山字桜井７８２番６愛知県小牧市久保一色南２丁目２７０番愛知県小牧市大字久保一色字山新田２１６番１４７愛知県犬山市字惣作１番２愛知県犬山市字中唐曽６５番２２愛知県犬山市長者町６丁目２１番愛知県犬山市大字橋爪字万願寺３９番１６愛知県犬山市大字羽黒新田字高見１番３外愛知県犬山市字中切３１番１愛知県犬山市字惣作１番２

参考：近隣駅の地価相場

楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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