愛知県犬山市字中唐曽６５番２２(田県神社前駅・楽田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,400円

2017年01月01日に行った愛知県犬山市字中唐曽６５番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,400円/㎡としました。

愛知県犬山市字中唐曽６５番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県犬山市字中唐曽６５番２２
住居表示 
価格61,400円/㎡
交通施設、距離田県神社前、1,600m
地積207㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格61,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅から遠い利便性が劣る住宅団地であることから、需要は弱く、地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測田県神社前駅よりやや距離を有する既成住宅団地であり、住宅地として熟成しているものの、利便性の観点から地価は弱含み傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、田県神社前を最寄り駅とする住宅地域を中心とした市内全体のエリアである。需要者はサラリーマン等の一般所得者層であり、同一市内の居住者などの地縁性を有する個人が中心となっている。居住環境が比較的良好な住宅団地であるものの、利便性が劣ることから選好性は低下傾向にあり地価は弱含みである。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額10∼13百程度、新築戸建で20∼30百万円程度である。
一般的要因景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換する要因も見られ、地価動向の二極化が顕在化しつつある。

那須明氏による調査レポート

不動産鑑定士那須明
価格61,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅団地であり、地域要因に変動は見られないが、需要はやや弱含みで、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測中心部から離れた郊外の既成住宅団地で、近年需要はやや弱含みであるが、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、犬山市及び隣接する扶桑町、大口町、小牧市北部を含んだ住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内の一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は市郊外の既成住宅団地で、居住環境は良好であるものの利便性が劣る地域であり、宅地需要はやや弱含みで地価は若干の下落基調で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円∼1500万円、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因市の人口は若干の減少傾向であり、景気の回復基調が持続する中で宅地需要は概ね堅調であるが、利便性の高い中心部と郊外との二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3253815
北緯 136度9334588

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県小牧市大字小牧字新町１２６８番ほか２筆愛知県小牧市大字久保一色字本田屋敷１６７０番１愛知県小牧市大字久保一色字西島２４２５番２愛知県小牧市大字北外山字桜井７８２番６愛知県小牧市久保一色南２丁目２７０番愛知県小牧市大字久保一色字山新田２１６番１４７愛知県犬山市字本町１４２番外愛知県犬山市長者町６丁目２１番愛知県犬山市大字羽黒新田字高見１番３外

参考：近隣駅の地価相場

田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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