宮城県名取市杜せきのした５丁目１０番４(杜せきのした駅・美田園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,000円

2017年01月01日に行った宮城県名取市杜せきのした５丁目１０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

宮城県名取市杜せきのした５丁目１０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県名取市杜せきのした５丁目１０番４
住居表示 
価格76,000円/㎡
交通施設、距離杜せきのした、440m
地積215㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

甲斐裕朗氏による調査レポート

不動産鑑定士甲斐裕朗
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅及び大型商業施設等への接近性が良好な区画整理済のな住宅地域で、区画整然とした地域内の旺盛な住宅地需要は底堅く堅調に推移している。
地域要因の将来予測最寄駅及び大型商業施設等生活利便施設への接近性は比較的良好で、区画整然とした新興住宅地域である。格別な変動要因はなく、当分の間現状維持と予測。需要は根強く堅調で増加傾向にあり、地価は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は名取市及び仙台市南部である。杜せきのした地区は土地区画整理事業により造成された環境良好な新興住宅地域で、需要者の中心は名取市内居住者であるが、同一需給圈外からの転入者も認められる。最寄駅及び商業施設等の接近性、快適性が優るので需要が増大している。需給の中心となる価格帯は、土地が220㎡程度で1，600万円前後、新築の戸建住宅で3，200万円程度である。
一般的要因利便性の良否等により需要の強弱が見られ二極化が進行する等、需要の回復が認められるものの需要者による選別差別化がより激しくなってきている。

須藤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤信行
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「りんくうタウン」西部エリアで駅や大型ショッピングセンター等が立地する近隣地域を含む杜せきのした地区では地価上昇傾向が顕著となっている。
地域要因の将来予測大型商業施設、最寄駅に近接する新興住宅地域で、東部の美田園地区を含めた「なとりりんくうタウン」内では、新築建売・宅地分譲に高値取引が散見される状況にあり、地価水準は上昇基調が暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名取市及び仙台市南部における郊外の住宅地域。需要者の中心は名取市内の居住者及び仙台市への通勤者。仙台空港鉄道杜せきのした駅を中心に沿線沿いに開発された新興住宅地域で、交通利便性及び居住環境が良好な住宅地域として、区画整然とした街区に低層の戸建住宅の集積が進んできている。需要は依然増加傾向で推移しており、土地は220㎡程度で1600万円前後、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が取引の中心になっている。
一般的要因名取市の住宅地では、震災後の移転需要は既に沈静化しているが、中心部周辺及び環境・交通利便性の良好な地域において、依然、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度1626796
北緯 140度8993298

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県名取市大曲字藤木８５番２宮城県名取市増田字町屋敷東側８２番１ほか１筆宮城県名取市飯野坂字北沖１３６番１宮城県名取市飯野坂１丁目３８８番２宮城県名取市増田字北谷２５１番１外宮城県名取市飯野坂６丁目２１７番宮城県名取市手倉田字諏訪４８８番宮城県名取市増田４丁目２２６番３外宮城県名取市飯野坂３丁目１９３番外宮城県名取市田高字原２７７番１外宮城県名取市増田１丁目４１７番２外宮城県名取市みどり台１丁目８番２宮城県名取市増田字柳田４４７番１外宮城県名取市杜せきのした２丁目４番１

参考：近隣駅の地価相場

杜せきのした駅(地価相場 63,000円/㎡)美田園駅(地価相場 59,500円/㎡)名取駅(地価相場 63,600円/㎡)館腰駅(地価相場 53,900円/㎡)仙台空港駅(地価相場 18,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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