東京都世田谷区豪徳寺１丁目２０３２番８(豪徳寺駅・梅ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
720,000円
2016年01月01日に行った東京都世田谷区豪徳寺１丁目２０３２番８(東京都世田谷区豪徳寺１−２２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を720,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都世田谷区豪徳寺１丁目２０３２番８ |
| 住居表示 | 豪徳寺１−２２−５ |
| 価格 | 720,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 豪徳寺、100m |
| 地積 | 115㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の小売店舗の建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.2m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋基夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋基夫 |
|---|---|
| 価格 | 720,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豪徳寺駅近くの駅前商業地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も商業地として推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は豪徳寺駅前の中低層の店舗ビルや店舗兼共同住宅等の建ち並ぶ近隣商業地域。地域内で格別の変動要因は認められないため、当分は現状維持のままで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内にある小田急小田原線外、私鉄駅周辺の近隣商業地域または商業地域で、店舗ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並んでいる地域。需要者の中心は、自ら店舗運営する法個人、店舗兼共同住宅の賃貸を目的とした不動産会社、投資運用を目的とした法個人等と思われる。土地についての中心価格帯は取引当事者の属性、取引の目的、規模等により総額は一様ではないが、単価的には200万円／坪∼300万円／坪と見られる。 |
| 一般的要因 | 個人消費、企業収益、雇用情勢等緩やかな回復基調が続き、金融緩和や経済政策等により区内の不動産実需も堅調で地価は強含みで推移している。 |
清水豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清水豊 |
|---|---|
| 価格 | 720,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地であり、地域要因に変動はない。商況は芳しくないが、空き店舗は少なく、投資需要が旺盛で、地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 豪徳寺駅前の低中層店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地であるが発展性に乏しく、古いビルの立て替えが徐々に進むほかは当分の間、概ね現状のまま推移するものと思料する。投資需要により地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線、京王線沿線の駅前商業地で、店舗兼共同住宅が中心の近隣商店街が多い。需要者は店舗兼居宅を目的とする自営業者及個人投資家が中心である。商況は停滞しており、店舗としての需要は賃貸も含め低迷している。しかしながら店舗兼共同住宅に対する投資需要は旺盛であり、利回りの低下に伴い、地価の上昇が認められる。土地の価格水準は50万円／㎡台∼80万円／㎡が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6528462 北緯 139度6470448 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
豪徳寺駅(地価相場 551,000円/㎡)梅ヶ丘駅(地価相場 541,500円/㎡)松原駅(地価相場 537,000円/㎡)宮の坂駅(地価相場 556,500円/㎡)東松原駅(地価相場 564,000円/㎡)経堂駅(地価相場 537,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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