東京都世田谷区赤堤３丁目２７１番１４(松原駅・下高井戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


594,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区赤堤３丁目２７１番１４(東京都世田谷区赤堤３−９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を594,000円/㎡としました。

東京都世田谷区赤堤３丁目２７１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区赤堤３丁目２７１番１４
住居表示赤堤３−９−１１
価格594,000円/㎡
交通施設、距離松原、340m
地積204㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く共同住宅もある住宅地域
前面道路の状況北6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木千佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木千佳子
価格594,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因重要な変動はない。6m区道に接面しており、交通接近条件が松原駅から徒歩約5分であることから地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、当面は、中規模一般住宅が多く共同住宅もある住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急世田谷線・小田急小田原線沿線等の世田谷区北部の住宅地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内外に居住する主に二次取得者層等の個人又は建売業者等が中心である。近年における市場の需給動向は、景気動向等を反映して需要は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は6千万円から1億3千万円前後、土地が細分化された新築戸建住宅は7千万円から1億円前後である。
一般的要因企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格594,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした居住環境良好な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は東急世田谷線・小田急線・京王線沿線の住宅地である。需要者の中心は、世田谷区居住者及び都内勤務者である。赤堤地域は閑静な住宅街を形成し、居住環境は良好である。世田谷区内での競争力は平均的である。近年は総額を抑える傾向があり、土地の細分化がみられる。土地は6000万円∼8000万円程度、新築戸建物件は7000万円∼10000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度658026
北緯 139度6407395

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松原駅(地価相場 537,000円/㎡)下高井戸駅(地価相場 526,000円/㎡)豪徳寺駅(地価相場 551,000円/㎡)経堂駅(地価相場 537,000円/㎡)桜上水駅(地価相場 548,000円/㎡)梅ヶ丘駅(地価相場 541,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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